2-Zimmer Erstbezug mit Balkon | Alte Donau | U1 Kagran | Neubau | Temperiert | Provisionsfrei

Fertigstellung September 2026! Ab 15.10.2026 verfügbar:

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug mit Balkon, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Heizung/Kühlung – in begehrter Grünruhelage nahe Alte Donau, U1 Kagran und Donauzentrum

Nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt befindet sich diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Erstbezugswohnung im 7. Obergeschoss in Haus D des neu entstandenen Wohnquartiers „An der Schanze 25“.

Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur: Die U1-Station Kagran, das Donauzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.

Highlights der Wohnung

• • Erstbezug im hochwertigen Neubau
  • großzügiger Balkon mit Grünblick und Nordost-Ausrichtung
  • Echtholzparkett in allen Wohnräumen
  • moderne Einbauküche mit extra großer Kühl-Gefrier-Kombination
  • elegantes Badezimmer mit Badewanne, Glasduschwand und Spiegelschrank
  • energieeffiziente Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen
  • Kellerabteil inklusive
  • Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar (Vorbereitung für E-Ladestation)
  • Lift vorhanden

Die Orientierung nach Nordosten ermöglicht es, auch an heißen Tagen am großzügigen Balkon den Weitblick ins Grüne zu genießen. Dank der modernen Bauteilaktivierung wird die Wohnung besonders energieeffizient beheizt und im Sommer angenehm gekühlt.

Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles, Paare, Berufstätige, Seniorinnen und Senioren sowie alle, die modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnen suchen – in Top-Lage zwischen Urbanität und Naherholung.

Eckdaten

Adresse: Simone-Veil-Gasse 3, 1210 Wien

Fertigstellung: September 2026

Bezugsfertig ab: 15.10.2026

Provisionsfrei

Befristung: 5 Jahre

Wohnnutzfläche: ca. 42,31m² plus ca. 7,32m² Balkon

Heizwärmebedarf: 21,90 kWh/m²a (Klasse B)

Gesamtmiete: € 1.099,- pro Monat inklusive Betriebskosten und USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Interesse?

Die Wohnung wird privat vermietet.

Wenn Sie Interesse haben, freuen wir uns über Ihre Nachricht mit einer kurzen persönlichen Vorstellung. Ein wertschätzendes und angenehmes Mietverhältnis ist uns wichtig – deshalb möchten wir unsere zukünftigen Mieterinnen und Mieter gerne ein wenig kennenlernen.

Wohnquartier "An der Schanze" - Alte Donau / U1 Kagran