3 Zi. Neubau Erstbezug mit großem Balkon DRYGALSKIWEG
73 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 12:13 Uhr | willhaben-Code: 955782938
€ 1.750€ 23,97/m²
€ 5.250 Kaution
Objektstandort
Drygalskiweg / Rosa-Wien-Gasse, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche73 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.10.2026
- Befristung2031
- HeizungLuftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon23 m²
Preisinformation
Ablöse€ 0
Maklerprovision: € 0
Kaution: € 5.250
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 23,97Objektbeschreibung
Hiermit gelangt zur Vermietung eine 3 Zimmer Wohnung im Neubau DRYGALSKIWEG von der BUWOG.
- Moderne Videotürsprechanlage
- Großer Vorraum 6m2 mit Zugang zum Kinderzimmer (11.5m2) bzw. Bad (Doppelwaschbecken und Badewanne) und separatem WC
- Offenes lichtdurchflutenes Wohnzimmer (31m2) mit 2 großen Balkonfenster (eines davon sogar Doppeltürig!) inkl. einer bereits eingebauten DAN Küche mit Siemens Elektrogeräte (Induktionskochfeld, Pyrolisebackofen, Kühl und Gefrierfachkombination, großer Geschirspüler) bzw. praktischer Aphotekerschrank
- Aus dem Wohnzimmer Zugang zum Abstellraum (2m2) und großes Schlafzimmer (14m2)
- Aus allen Zimmer hat man direkten Zugang zum großen L formigen Balkon (23m2) - 2 Steckdosen + Wasseranschluss. Thermoesche am Boden
- Jedes Fenster verfügt über Raffstores im Vorbaukasten eingebaut, elektrisch bedienbar mit Handsender
- Scheucher Eichenparkett bzw. Marrazi Bodenfliesen 60x60
- Raumhöhe von 2,64m (statt den üblichen 2.50m im Neubau)
- Separate Raumthermostate für jedes Zimmer bzw. Bad für Wärme- und Kälteversorgung
- Bodentiefe Fenstertüren in 3-fach Isolierverglasung aus Holz mit Aludeckschale
- Waschtische bzw. WC von Villeroy & Boch - deckenhohe Verfliesung
- Badewanne mit mitleren Abfluss und Überlauf (keine störenden Beschläge im Rückenbereich)
- Waschküche und Waschstation für Fahrräder und Hunde
- Gemeinschaftsraum mit Küche sowie Gemeinschaftsterasse
- Kellerabteil (3m2) mit eigenständigem Stromanschluss
- Das Haus verfügt über keine Garage (Vorschrift von der Stadt Wien - nur 2x Sammelgaragen) - man kann ein Stellplatz im Nebenhaus mieten
- Die Wohnung wird unmöbiliert übergeben - Ausnahme Küche
- Gerne kann ich per whatsapp ein Video von der Wohnung weiterleiten
- Die Miete inkl. die BK bzw. die Ust - weitere Kosten wären Heizung EUR 52,32, Warmwasser EUR 22,39, Kältepauschale EUR 43,61, Kaltwasserpauschale EUR 67,95 - alle Beträge sind nur eine Vorschreibung und werdem am Ende des Jahres nach tatsächlichen Verbrauch abgerechnet
Lage
- 3' zur Oberen Alten Donau - Urlaubsfeeling in der Großstadt
- 7-8' zu Fuss von U1 Kagran / Donauzentrum
- Kindergarten im Nebenhaus
Sonstiges
- Großzügige Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Große PV Anlage am Hausdach
- Kälteversorgung durch hauseigene Kälteanlage
- Wäremversorgung für Raumheizung und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 23,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, PhotovoltaikPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 955782938 | Zuletzt geändert: 07.10.2026, 12:13 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.