4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Grünruhelage - SOFORT in 1210 Wien zu mieten
100,89 m²
4 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 03.06.2026, 14:31 Uhr | willhaben-Code: 1735639066
€ 1.884,43Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.884,43 Gesamtbelastung€ 7.760 Kaution
Objektstandort
1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche100,89 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Balkon10,93 m²
- Loggia
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 199,76
Mehrwertsteuer€ 171,32
Gesamtbelastung€ 1.884,43
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.513,35
Maklerprovision: provisionsfrei für den Mieter
Kaution: € 7.760
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Goldene Zeiten in Stammersdorf - Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage mit guter Verkehrsanbindung in 1210 Wien zu mieten.
Die im 1. Dachgeschoss (mit Lift) befindliche Wohnung besticht durch ihre tolle Raumaufteilung und einen wunderschönen Süd-Westblick.
Zur Vermietung kommen 60 traumhafte Wohnungen in Wien, genauer gesagt in Floridsdorf. Die Wohnungen sind erstklassig ausgestattet und sofort verfügbar.
Die Aufteilung ist wie folgt:
- offene Wohnküche
- Loggia
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Vorzimmer
Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Stockwerke und ist komplett unterkellert. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoß, zwei Obergeschoßen und einem Dachgeschoß.
Die im 1. Dachgeschoss (mit Lift) befindliche Wohnung besticht durch ihre tolle Raumaufteilung und einen wunderschönen Süd-Westblick.
Zur Vermietung kommen 60 traumhafte Wohnungen in Wien, genauer gesagt in Floridsdorf. Die Wohnungen sind erstklassig ausgestattet und sofort verfügbar.
Die Aufteilung ist wie folgt:
- offene Wohnküche
- Loggia
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Vorzimmer
Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Stockwerke und ist komplett unterkellert. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoß, zwei Obergeschoßen und einem Dachgeschoß.
Lage
- Region: 1210 Floridsdorf
- Im Grünen und doch in der Stadt.Zwischen der berühmten Kellergasse am Bisamberg, wo sich ein Heuriger neben den anderen reiht, und dem Marchfeldkanal liegt dieses hochwertige Bauprojekt.Die angebotene Immobilie ist eine Wohnung in der Herrenholzgasse 2a, 1210 Wien, Floridsdorf. Die Wohnungen liegen etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer Entfernung von 700 Meter zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt ist etwa 3 Kilometer entfernt.Der nächste Busbahnhof sowie die Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station ist etwa 3 Kilometer entfernt.Für Familien mit Kindern sind verschiedene Bildungseinrichtungen in der Nähe vorhanden. Der nächste Kindergarten ist nur 0,15 Kilometer entfernt. Die Volksschule ist in einer Entfernung von 0,21 Kilometern zu finden. Die Hauptschule und das Gymnasium sind jeweils etwa 2,21 Kilometer entfernt.Diese Lage bietet somit eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen in der Nähe.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.15 km
Grundschule 0.21 km
Gymnasium 2.20 km
Hauptschule 2.21 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.70 km
Verkehr
Flughafen 29.80 km
Autobahn 3.38 km
U Bahn 3.27 km
Bus 0.16 km
Sonstige
Zentrum 10.41 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Balkonen und Terrassen, sowie geräumigen Wohnküchen, mit hochwertigen Einbauküchen. Jedes Fenster ist mit Außenjalousien ausgestattet. Weiters können die Räumlichkeiten über die Fußbodenheizung temperiert werden.Jedem Mieter steht ein eigenes Kellerabteil, sowie die Nutzung eines Fahrradraumes und ein Kinderwagenabstellplatz, zur Verfügung. Die Beheizung des Objekts erfolgt durch Fernwärme, was eine effiziente und umweltfreundliche Art der Wärmeversorgung darstellt. Eine Photovoltaikanlage am Dach speist netzparallel über einen Wechselrichter in die elektrotechnische Anlage ein und reduziert somit den gebührenpflichtigen Stromverbrauch der Allgemeinverbraucher.Das Gebäude wird gemäß Standards von klimaaktiv Bronze, DGNB Platin und EU-taxonomiert ausgeführt.Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist um EUR 119,00 / Monat zu mieten.Bildcredits: VI-Engineers/Bagienski
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 10,93 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Möblierung: TEIL
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Wohneinheiten: 4.00
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2031-06-29
- Haustiere erlaubt
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer-Minimum: 1 Jahr JAHR(e)
- Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1513,35 Eur
- Nebenkosten: 199,76 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1513,35 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1713,11 Eur
- Kaution: 7760.00
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 22,8
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FernwärmeVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktChristian Spassov
Referenz ID109242504
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1735639066 | Zuletzt geändert: 03.06.2026, 14:31 Uhr
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