Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Ausstattung
48,05 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 12.08.2026, 15:02 Uhr | willhaben-Code: 1038145061
€ 949,20€ 19,75/m²
€ 2.847,60 Kaution
Objektstandort
Schöpfleuthnergasse 25, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche48,05 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- Verfügbar2026-10-01
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 111,20
Kaution: € 2.847,60
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,75Objektbeschreibung
Die Wohnung ist ab Oktober beziehbar und voraussichtlich ab September besichtigbar.
Diese Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und hat direkten Zugang zu einem ca. 5 m² großen Balkon. Die Wohnung wird hochwertig ausgestattet - inklusive Bad mit Dusche sowie Küche mit Geräten - übergeben. Die hohen Decken sorgen für ein besonderes Wohngefühl im Altbaustil.
Raumaufteilung:
- Geräumiges Wohn-Esszimmer mit moderner Küche inkl. Markengeräten
- 1 helles Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Abstellraum
HWB: 23,2 kWh/m²a
fGEE: 0,8
Diese Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und hat direkten Zugang zu einem ca. 5 m² großen Balkon. Die Wohnung wird hochwertig ausgestattet - inklusive Bad mit Dusche sowie Küche mit Geräten - übergeben. Die hohen Decken sorgen für ein besonderes Wohngefühl im Altbaustil.
Raumaufteilung:
- Geräumiges Wohn-Esszimmer mit moderner Küche inkl. Markengeräten
- 1 helles Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Abstellraum
HWB: 23,2 kWh/m²a
fGEE: 0,8
Lage
Schöpfleuthnergasse 25/93, 1210 Wien
Die im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf gelegene Wohnanlage befindet sich im Norden Wiens, unweit des Zentrums von Floridsdorf, und überzeugt durch ihre sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Nur rund 150 Meter entfernt befindet sich der Bahnhof Floridsdorf mit direkter U-Bahn-(U6), S-Bahn- sowie Straßenbahn-Anbindung und zahlreichen Buslinien. Auch die Alte Donau, diverse Freizeit- und Erholungsflächen sowie das Krankenhaus Nord sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der urbanen Lage genießt man im Wohnumfeld eine ruhige Atmosphäre mit Grünflächen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Der nahe gelegene Floridsdorfer Markt sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe und Cafés bieten eine vielfältige Auswahl für kulinarische und soziale Aktivitäten. Darüber hinaus befindet sich das bekannte Shopping Center Nord (SCN) nur wenige Autominuten entfernt.
Entfernungen:
- U6/S-Bahn/Bus/Bahnhof Floridsdorf: 250 m
- Supermarkt: 250-500 m
- Apotheke: 200 m
- Bank: 100 m
- Kindergarten und Schule: 400-900 m
- Krankenhaus Nord: 1,5 km
- Shopping Center Nord (SCN): 1,7 km
- Alte Donau (Freizeit, Erholung): 2 km
- Donauuferautobahn (A22): 2 km
Die im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf gelegene Wohnanlage befindet sich im Norden Wiens, unweit des Zentrums von Floridsdorf, und überzeugt durch ihre sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Nur rund 150 Meter entfernt befindet sich der Bahnhof Floridsdorf mit direkter U-Bahn-(U6), S-Bahn- sowie Straßenbahn-Anbindung und zahlreichen Buslinien. Auch die Alte Donau, diverse Freizeit- und Erholungsflächen sowie das Krankenhaus Nord sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der urbanen Lage genießt man im Wohnumfeld eine ruhige Atmosphäre mit Grünflächen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Der nahe gelegene Floridsdorfer Markt sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe und Cafés bieten eine vielfältige Auswahl für kulinarische und soziale Aktivitäten. Darüber hinaus befindet sich das bekannte Shopping Center Nord (SCN) nur wenige Autominuten entfernt.
Entfernungen:
- U6/S-Bahn/Bus/Bahnhof Floridsdorf: 250 m
- Supermarkt: 250-500 m
- Apotheke: 200 m
- Bank: 100 m
- Kindergarten und Schule: 400-900 m
- Krankenhaus Nord: 1,5 km
- Shopping Center Nord (SCN): 1,7 km
- Alte Donau (Freizeit, Erholung): 2 km
- Donauuferautobahn (A22): 2 km
Sonstiges
Hauptmietzins inkl. USt.: EUR 949,20
Betriebskostenakonto inkl. USt.: EUR 111,20 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, Vertragserrichtungsgebühren
Betriebskostenakonto inkl. USt.: EUR 111,20 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, Vertragserrichtungsgebühren
Ausstattung
*) Dieses moderne Wohnprojekt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Planung. In der aus 155 Wohneinheiten bestehenden Wohnanlage verfügt jede Einheit über eine eigene Freifläche - Garten, Terrasse oder Balkon. Die Grundrisse reichen von der praktischen 2-Zimmer Wohnung bis hin zur geräumigen 4-Zimmer Wohnung für Familien. Die offen gestalteten, hellen Wohn- und Essräume mit Küche (in Miete inkludiert) sind das Herzstück jeder Wohneinheit.
- Moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten: Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierteil
- Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, hochwertiger Sanitäreinrichtung
- Waschmaschinenanschluss
- hochwertige Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Wand- und Bodenfliesen in Nassräumen
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- elektrische Außenjalousien
- Lift
- Glasfaseranbindung
- Kabel/ Satelliten-TV
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz für EUR 120,-- brutto/Monat anmietbar
Gut zu wissen:
- Der Vertrag für diese Wohnung ist auf 5 Jahre befristet (1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist)
- Heizung, Warmwasser und Strom werden direkt durch den Anbieter und nach Verbrauch abgerechnet.
- Bei den Fotos handelt es sich um Referenzfotos und können teilweise von der tatsächlichen Wohnung abweichen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
*) Balkonanzahl:1
*) Einbauküche
*) Heizung: Fussbodenheizung
*) Barrierefrei
- Moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten: Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierteil
- Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, hochwertiger Sanitäreinrichtung
- Waschmaschinenanschluss
- hochwertige Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Wand- und Bodenfliesen in Nassräumen
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- elektrische Außenjalousien
- Lift
- Glasfaseranbindung
- Kabel/ Satelliten-TV
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz für EUR 120,-- brutto/Monat anmietbar
Gut zu wissen:
- Der Vertrag für diese Wohnung ist auf 5 Jahre befristet (1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist)
- Heizung, Warmwasser und Strom werden direkt durch den Anbieter und nach Verbrauch abgerechnet.
- Bei den Fotos handelt es sich um Referenzfotos und können teilweise von der tatsächlichen Wohnung abweichen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
*) Balkonanzahl:1
*) Einbauküche
*) Heizung: Fussbodenheizung
*) Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab Datum: 2026-10-01
- Baujahr: 2022
Preis und Detailinformation
- Kaltmiete: 838 Eur
- Nebenkosten: 111,2 Eur
- Heizkosten nicht enthalten
- Provisionsfrei
- Kaution: 2847.6
Heizung
Heizung: Fußbodenheizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
LZH Landzinshaus GmbH
Unternehmen
Adresse
Teinfaltstraße 4/B071010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktLZH Team
Referenz ID204180
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willhaben-Code: 1038145061 | Zuletzt geändert: 12.08.2026, 15:02 Uhr
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