Charmante 2-Zimmerwohnung, Brünner Straße - zu mieten!

Helle, gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im 21. Bezirk zu vermieten!

Diese perfekte Wohnung befindet sich in schöner und zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Die Wohnung befindet sich in einem  Mehrparteienhaus und liegt im 3. Stock. Sie betreten die Wohnung durch das Vorzimmer mit Stauraummöglichkeit, von dem Sie zentral in das Wohnzimmer mit Küchennische gelangen. Die Küche ist neuwertig und bestens mit allen Geräten ausgestattet.  Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer mit großen Fenster.  Das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluß erreichen Sie ebenfalls direkt vom Vorzimmer aus. Die Wohnung ist einem sehr gepflegten Zustand. 
Weiteren Stauraum bietet ein Kellerabteil.

Zusätzlich gibt es im Keller einen Wasch- und Trockenraum mit Geräten zur allgemeinen Nutzung sowie einen Fahrrad/Kinderwagenraum.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch den Komfort eines modernen und komfortablen Zuhauses. 

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und über die Hausverwaltung vorgeschrieben: EUR 46,67 EUR pro Monat. Ein Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden.

Bei Bedarf kann auch ein Garagenplatz separat angemietet werden EUR 110, 00 netto pro Monat.

 

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Wohnzimmer mit offener Küche
• 1 Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluß
• WC
• 1 Kellerabteil/Abstellraum

 

Lage:

Das Objekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk in der Brünner Straße. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Shopping City Nord mit diversen Geschäften und Restaurants befindet sich ebenfalls in der Nähe. Zur Erholung und diversen Freizeitaktivitäten im Freien laden die nahgelegene Alte Donau (nur 15 Gehminuten) und die Donauinsel ein.
 

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Straßenbahnlinie 26, 30, 31

- Buslinie 11A, 36B

- U-Bahn U6 Floridsdorf

- Schnellbahn Floridsdorf 

 

Nebenkosten: 

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 oder unter [email protected]. Unser Büro erreichen Sie unter [email protected].

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Wohnung befindet sich in der 1210 Wien, Floridsdorf. Sie liegt in einer belebten Wohngegend, aber dennoch in der Nähe vieler wichtiger Einrichtungen. In unmittelbarer Umgebung gibt es einen Arzt, eine Apotheke und ein Krankenhaus für medizinische Versorgung. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine Höhere Schule sind gut erreichbar. Das Naherholungsgebiet Alte Donau und Donauinsel ist in Kürze erreichbar.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung mehrere Supermärkte, und viele weitere Geschäfte.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m