Ein Zuhause zum Wohlfühlen| 2 Zimmer in Hofruhelage mit Balkon | nahe U6 und alte Donau

Nach Hause kommen, die Tür hinter sich schließen und durchatmen: Diese gemütliche ostseitig ausgerichtete Zweizimmerwohnung in der Fahrbachgasse verbindet ruhiges Wohnen zum Hof mit kurzen Wegen mitten in Floridsdorf. Ein Kaffee auf dem eigenen Balkon, ein entspannter Abend auf dem Sofa oder ein Spaziergang an der Alten Donau – hier lässt sich der Alltag angenehm gestalten.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Neubaus mit Lift. Große Fenster, ein warmer Eichenparkettboden und Fußbodenheizung schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der Sie es sich ganz nach Ihrem Geschmack gemütlich machen können.

WOHNEN, KOCHEN UND SICH WOHLFÜHLEN

Die ca. 21,93 m² große Wohnküche bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen kleinen Essplatz – für ein ruhiges Frühstück genauso wie für einen gemeinsamen Kochabend. Eine neue Einbauküche nach XXXLutz-Planung mit weißen Fronten und dunkler Arbeitsplatte ist vorgesehen. Ausgewählt sind Siemens-Backofen, Induktionskochfeld, vollintegrierter Geschirrspüler und Flachschirmhaube sowie eine freistehende Samsung-Kühl-Gefrierkombination die nie abgetaut werden muss.

Zur ca. 4 m² Loggia gelangen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer. Ein schöner kleiner Platz für eine Pause an der frischen Luft.

Das ca. 11,98 m² große Schlafzimmer ist Ihr persönlicher Rückzugsort. Direkt angeschlossen liegt das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Das WC mit Handwaschbecken ist separat vom Vorraum erreichbar. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil helfen dabei, den Alltag aufgeräumt zu halten.

RUHIG ZU HAUSE, GUT VERBUNDEN UNTERWEGS

Die Hofruhelage lässt Sie zu Hause abschalten. Gleichzeitig erreichen Sie den Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn, Straßenbahnen und Bussen in wenigen Gehminuten – praktisch für den Arbeitsweg und Unternehmungen in Wien, auch ohne eigenes Auto.

Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich im fußläufigen Umfeld. So lassen sich Besorgungen bequem mit dem Heimweg verbinden. Für eine Laufrunde, einen Spaziergang am Wasser oder eine kleine Auszeit liegen die Alte Donau und der Floridsdorfer Wasserpark ebenfalls in Gehweite.