Erstbezug | 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia | Top-Lage - 5 Gehminuten zur Alten Donau, 13 Gehminuten zum Donauzentrum

Bei der Wohnung handelt es sich um Erstbezug (Fertigstellung Nov. 2026)

Die 2- Zimmerwohnung mit 57,89 m² Wohnnutzfläche + 11,13 m² privater Freifläche (8,73 m² Loggia + 2,40 m² Balkon) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einer großzügigen privaten Freifläche, zeitgemäßer Architektur und sehr hochwertiger technischer Ausstattung inkl. voll ausgestatteter Küche.

Räumlichkeiten:

• Wohnung Richtung Süden ausgerichtet
• Wohnküche - 29,59 m²
• Schlafzimmer - 13,21 m²
• Vorraum - 6,25 m²
• Bad - 5,17 m²
• WC - 2,08 m²
• Abstellraum in der Wohnung - 1,59 m²
• Loggia/Balkon - 11,13 m²
• Einlagerungsraum im Keller - ca. 5 m²

Möblierung:

• Moderne Küche inkl. Geräte (Kühlschrank, Herd, Kochfeld, Geschirrspüler)
• Dusche mit Glas-Duschwand

Ausstattung Wohnung:

• 2,60 m Raumhöhe
• 2,10 m hohe Innentüren
• Wohnräume mit Eichen-Parkett
• Bad, WC, AR mit großformatigen Fliesen
• Bad mit Dusche Waschtisch, Handtuchheizkörper + separatem Waschmaschinenanschluss
• WC mit Handwaschbecken (WW+KW)
• Bodenebene Fenstertüren mit außenliegendem, elektrisch betriebenem Sonnenschutz (Raffstore)
• Gegensprechanlage mit Video-Funktion
• Loggia mit Wasseranschluss + Beleuchtung

Heizen / Kühlen

• Energieversorgung über Wärmepumpen mit Grundwassernutzung
• Heizen + (Stütz)kühlen der Wohnung über Bauteilaktivierung

Ausstattung Allgemein:

• Aufzug
• Gemeinschaftswaschküche
• Gemeinschafts-Dachterrasse
• Gemeinschaftsraum
• Fahrradabstellraum

Die Wohnung befindet sich in einer sehr lebenswerten Lage:

• 5 Gehminuten bis zur Alten Donau
• 13 Gehminuten bis zum Donauzentrum und Donauplexx
• 13 Gehminuten bis zur U-Bahnstation Kagran
• Sehr gute Lage in einem verkehrsberuhigten, sehr attraktiv gestalteten, neuen Wohnquartier
• Direkt im Quartier befinden sich ein Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, ein Car-Sharing-Anbieter und vieles mehr...