ERSTBEZUG | Außenflächen mit direktem Blick auf den Kahlenberg | vollausgestattete Küchen | Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung

TOP 2: Familienfreundlich und durchdacht, viel Freiraum, 102 m² Gartenidylle mitten in der Stadt, ein eigener Outdoor-Lounge-Bereich, eine Hängematte oder ein Gemüsebeet haben hier jedenfalls auch Platz! 

Eine echte RUHELAGE mitten im Grünen, Top 2 bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich (ca. 27 m²), ideal für den gemeinsamen Alltag. In der oberen Ebene liegt der Rückzugsbereich mit zwei Schlafzimmern, die sich auch ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer/Homeoffice eignen. Ein Badezimmer pro Ebene - jeweils mit WC - sorgen für zusätzlichen Komfort.

Jede Wohnung wird mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet. Die derzeit gezeigten Bilder sind Visualisierungen und KI-generiert.

Der großzügige Garten (ca. 102 m²) bietet Raum für Erholung, Geselligkeit und persönliche Entfaltung. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende mit Freunden, ein Gemüsegarten, eine Lounge-Ecke unter freiem Himmel oder einfach ein geschützter Rückzugsort zum Lesen und Abschalten - hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.

Überblick: 

1. Ebene:

• Wohnküche: ca. 26,59 m²
• Vorraum: ca. 12,78 m²
• Bad mit Badewanne und WC: ca. 4,35 m²
• Abstellraum: ca. 2,01 m²
• Terrasse: ca. 10,3 m²
• Garten: ca. 101,9 m²

2. Ebene: 

• Vorraum: ca. 4,04 m²
• Zimmer 1: ca. 16,15 m²
• Zimmer 2: ca. 11,49 m²
• Bad mit Dusche und WC: ca. 3,11 m²
• Abstellraum: ca. 1,40 m²

Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet.

Die Bauarbeiten befinden sich derzeit in der finalen Phase der Fertigstellung. Die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfertig.

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

• ausgestattete Küche
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnräumen
• jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse)
• Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen
• Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz
• Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt.
• Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage für kostengünstige Stromerzeugung und Heizung

Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerungen durchaus denkbar.

Kostenübersicht:

Monatlich Gesamtmiete: EUR 1.850,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)

Kaution: EUR 5.550,00 (3 BMM)

Anteilige Mietvertragserrichtungskosten: EUR 200,00 (inkl. 20% USt.)

Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 358 24 26 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.