ERSTBEZUG mit Kühlung: Großzügiger Süd-West Balkon mit Blick ins Grüne & Top-Anbindung in die Innenstadt

Ihr neues Zuhause: Premium-Wohnen in der 1. Reihe!
Willkommen im zukunftsweisenden Neubauprojekt „An der Schanze 25“. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung (Top A27) bietet Ihnen das absolute Privileg der 1. Reihe: Genießen Sie von Ihrer Freifläche einen spektakulären, unverbauten Blick direkt ins grüne, naturbelassene Donaufeld. Hier kombinieren Sie höchste urbane Lebensqualität mit der absoluten Ruhe der Natur.

Das technologische Highlight: Perfektes Raumklima das ganze Jahr über! Vergessen Sie schlaflose, heiße Sommernächte. Die Wohnung verfügt über eine hochmoderne Bauteilaktivierung über Fernwärme und Fernkälte. Das bedeutet für Sie: Eine sanfte, geräuschlose und völlig zugluftfreie Kühlung im Sommer sowie eine behagliche, unsichtbare Fußbodenheizung im Winter. Keine störenden Heizkörper schränken Ihre Gestaltungsfreiheit ein!
Die Wohnung im Detail: Auf großzügigen 49,52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachter Grundriss:
* Das Herzstück: Eine sonnendurchflutete Wohnküche, die Kochen und Entspannen stilvoll vereint.
* Voll ausgestattete Einbauküche: Ein absolutes Highlight ist die bereits im Mietpreis inkludierte, brandneue Einbauküche. Sie besticht durch elegantes Design, clevere Stauraumlösungen und ist mit modernsten, energieeffizienten Geräten (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzug) voll ausgestattet.
* Ihre private Natur-Oase: Vom Wohnbereich treten Sie direkt auf Ihre gemütliche Loggia/Balkon – mit herrlichem Blick ins Grüne und integrierter Außenbeschattung (Raffstores).
* Ruhebereich: Ein separates Schlafzimmer mit optimaler Stellfläche für ein großes Doppelbett und Schrankwand.
* Exquisites Badezimmer: Ausgestattet mit hochwertigen, großformatigen Fliesen, modernen Sanitärarmaturen und Waschmaschinenanschluss.
* Ausstattung vom Feinsten: Edle Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen und modernste Haustechnik.
Die Lage: Perfekte Anbindung trifft Erholung pur! Das Quartier punktet mit einer Mobilitätsanbindung und Infrastruktur, die ihresgleichen sucht:
* Urbane High-Speed-Anbindung: Die U1-Station „Kagran“ sowie die Straßenbahnlinien 25 & 26 sind in wenigen Minuten erreichbar. Sie sind in Rekordzeit in der Wiener Innenstadt (Stephansplatz in 7 Stationen) oder am Vienna International Centre (UNO-City).
* Natur vor der Tür: Neben dem Blick ins Donaufeld ist auch die Obere Alte Donau nur einen kurzen Spaziergang entfernt – ideal zum Schwimmen, Joggen oder Entspannen.
* Nahversorgung deluxe: Das nahegelegene Donauzentrum (mit über 260 Shops, Gastronomie und Entertainment) erledigt jeden Einkaufswunsch im Handumdrehen.
Eckdaten & Konditionen:
* Wohnfläche: 49,52 m²
* Zimmer: 2
* Zustand: Erstbezug (Fertigstellung Ende September 2026)
* Heizung/Kühlung: Bauteilaktivierung (Fernwärme/Fernkälte)
* Energieausweis: fGEE Energieklasse A
Mietpreisaufstellung:
* Nettokaltmiete: EUR 966,20
* Betriebskosten (netto): EUR 123,80 (ca. EUR 2,50/m²)
* Umsatzsteuer (10%): EUR 109,00
* Gesamtmiete (brutto/warm): EUR 1.199,00
* Kaution: EUR 3.597,00 (3 Bruttomonatsmieten)
* Provision: Provisionsfrei für den Mieter!
Interesse geweckt? Sichern Sie sich dieses seltene Juwel in der 1. Reihe! Schreiben Sie mir eine aussagekräftige Nachricht und geben Sie mir Ihr Mietprofil frei. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen!

English Version:

FIRST LETTING with Cooling & New Kitchen: 1st Row, Unobstructed Green Views & Premium Transit! (Top A27)

Your New Home: Premium Living in the Front Row! Welcome to the forward-thinking residential project "An der Schanze 25". This sunlit 1-bedroom apartment (Top A27) offers the absolute privilege of being located in the 1st row: Enjoy a spectacular, unobstructed view directly into the green, undeveloped Donaufeld from your private balcony. Experience the perfect blend of high-end urban living and total tranquility.
The Technological Highlight: A Perfect Indoor Climate Year-Round! Say goodbye to sleepless, hot summer nights. This apartment features state-of-the-art thermal building activation via district heating and cooling. What this means for you: gentle, silent, and draft-free cooling in the summer, alongside cozy, invisible underfloor heating in the winter. No bulky radiators to limit your interior design options!
The Apartment in Detail: Across a generous 49.52 sqm of living space, a perfectly designed layout awaits you:
* The Heart of the Home: A spacious, sun-drenched open-plan kitchen and living area, perfect for cooking and relaxing.
* Fully Equipped Premium Kitchen: An absolute highlight is the brand-new built-in kitchen, which is already included in the rent. It impresses with its elegant design, smart storage solutions, and comes fully equipped with state-of-the-art, energy-efficient branded appliances (fridge-freezer, dishwasher, ceramic hob, oven, and extractor hood). This saves you high initial costs and long delivery times – simply move in and start cooking!
* Your Private Oasis: Step directly from the living room onto your cozy loggia/balcony – boasting magnificent green views and built-in exterior shading (venetian blinds).
* Restful Retreat: A separate, quiet bedroom with ample space for a large double bed and wardrobe.
* Exquisite Bathroom: Outfitted with premium, large-format tiles, modern fixtures, and a washing machine connection.
* Premium Finishes: Elegant real-wood parquet flooring in all living areas and cutting-edge building technology.
The Location: Outstanding Connectivity Meets Pure Recreation! This neighborhood offers unmatched infrastructure and mobility:
* High-Speed Urban Transit: The U1 subway station "Kagran" and tram lines 25 & 26 are just minutes away. Reach the historic city center (Stephansplatz in just 7 stops) or the Vienna International Centre (UNO-City) in record time.
* Nature at Your Doorstep: Besides the direct view of the Donaufeld, the beautiful "Alte Donau" (Old Danube) is just a short stroll away – perfect for swimming, jogging, or relaxing by the water.
* Deluxe Shopping: The nearby Donauzentrum (with over 260 shops, restaurants, and entertainment venues) covers all your daily needs instantly.
Key Facts & Conditions:
* Living Area: 49.52 sqm
* Rooms: 2 (1 Bedroom + 1 Living Room/Kitchen)
* Condition: First letting (Completion: End of September 2026)
* Heating/Cooling: Thermal building activation (District heating/cooling)
* Energy Certificate: Highly efficient low-energy standard (fGEE energy class A)
Financial Overview:
* Net Cold Rent: EUR 966.20
* Operating Costs (net): EUR 123.80 (approx. EUR 2.50/sqm)
* VAT (10%): EUR 109.00
* Total Rent (gross/warm): EUR 1,199.00
* Deposit: EUR 3,597.00 (3 months' gross rent)
* Commission: Commission-free for the tenant!
Interested? Secure this rare front-row gem! Please send me a  message via the contact form including your rental profile!