Erstbezug nach Komplett-­Renovierung | Toplage nahe Floridsdorfer Bahnhof, U6 & Donauinsel

Ca. 82 m² | 3 Zimmer | 1. Stock | Balkon ( 4 m²)| € 1489 Gesamtmiete | Provisionsfrei  | Zentrale Lage

Im Herzen von Floridsdorf steht zur Vermietung eine 86m2 große Wohnung als Erstbezug nach Komplettkernsanierung auf der Leopoldauer Straße 27, 1210 Wien. Abseits vom Wiener Innenstadt-Dschungel, gleichzeitig mitten im urbanen Geschehen und nur wenige Gehminuten vom Floridsdorfer Bahnhof und der Donauinsel entfernt.

Kommen Sie zur Besichtigung & Kennenlernen vorbei und spüren Sie, wie es sich anfühlt, die erste Person zu sein, die in einer neuen Wohnung ihr Zuhause findet!

HIGHLIGHTS:

• Erstbezug nach kompletter Kernrenovierung mit Premium-Material und Liebe zum Detail.
• Offene & helle Zimmer mit Ausblick und Balkon.
• Alle großen Räume sind separat begehbar.
• Zwischen Stadt und Natur.
• 7 Min. Gehzeit zum Bahnhof Floridsdorf.
• 1 U-Bahn-Station entfernt von der Donauinsel.
• Supermärkte, Apotheke, Post, Trafik, Ärzte, etc. direkt vor der Tür.
• Hof und Straßenseiten Sicht
• Höchst optimierte Lage

ZIMMER:

• Wohn- & Schlafzimmer: 3x große Zimmer (15m2+)(30m2), welche separat begehbar sind. Ideal für Kinderzimmer, WGs, Homeoffice, und Hobbyräume.
• Badezimmer: Moderne Duschkabine und separate Badewanne mit Blick auf den Himmel lädt zum Träumen ein. Waschmaschinenanschluss vorhanden. WC im getrennten Raum.
• Kabinett (9m2) mit geräumigem Balkon.
• Sämtliche Zimmer sind mit großen Fenstern und Jalousien ausgestattet und bieten ganztags viel natürliches Licht.
• Großer Küchenraum mit Einbauküche. Sämtliche Wasser- und Elektroanschlüsse vorhanden.
• Alle Zimmer mit wunderschönem Parkett ausgestattet, Badezimmer mit großen Hellen Steinadern bemusterten Fliesen.
• Inkl. Kellerabteil.

LAGE - ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

• Bus 28A, 29A und Nachtbus nur 1 Minute entfernt.
• Bahnhof Floridsdorf in 7 Gehminuten erreichbar mit Zugang zu: U6 U-Bahn (verbindet zu allen U-Bahnen in Wien), div. Züge in die Innenstadt und die Wiener Umgebung, Busse (28A, 29A, 33A) und Straßenbahnen (2, 25).
• Direkter rascher Zugang per Auto zu Autobahnausfahrt und zum Gürtel.
• Fahrrad-freundliche Umgebung mit vielen designierten Strecken.

LAGE - NACHBARSCHAFT

• Unschlagbare Kombination aus Stadt & Natur – Geschäfte für den täglichen Bedarf, großartige öffentliche Anbindung und nur einen Katzensprung von Donau und Parks entfernt.
• Die Donauinsel erreichen Sie in 8 Min. mit Auto oder Rad, 11 Min. mit der U-Bahn oder gemütlich in 16 Min. zu Fuß – ideal für Sport, Schwimmen, Spiel und Entspannung.
• Nahe Parks wie der Wasserpark (13 Min. zu Fuß, seltene Wasservögel) und der große Donaupark mit Donauturm bieten grüne Oasen im Bezirk.
• Im Umkreis von 5 Min. zu Fuß: Supermärkte (Spar, Hofer, türkisch, asiatisch), Apotheke, Post, Trafik, Friseur, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten.
• Einkaufszentren wie SCN, Millennium City und Donauzentrum sind schnell erreichbar.
• Kulinarische Vielfalt: internationale Küchen, Wiener Traditionslokale, Essen am Wasser, Fast Food.
• Stadtauswärts erwarten Sie Bauernhöfe, Felder und der direkte Zugang ins Wiener Umland.