Erstbezug nahe der Alten Donau - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in 1210 Wien

Ankommen, wohlfühlen und modern wohnen - Ihr neues Zuhause in "An der Schanze 25"

Mit dem Neubauprojekt "An der Schanze 25" entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnquartier, das höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen erfüllt. Die Kombination aus hochwertiger Architektur, nachhaltiger Bauweise, durchdachten Grundrissen und einer ausgezeichneten Lage zwischen Alter Donau, Donauzentrum und U1-Kagran macht dieses Projekt zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Die Wohnung Bauteil A, Top 8 überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine großzügige private Freifläche. Auf ca. 41,91 m² Wohnfläche bietet diese charmante 2-Zimmer-Erstbezugswohnung ein perfekt abgestimmtes Zuhause für Singles, Paare oder all jene, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 14,15 m² große Balkon in Nordost-Ausrichtung, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien schafft. Ob entspannter Morgenkaffee, gemütliche Stunden nach Feierabend oder persönliche Gestaltungsideen - diese Freifläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Wohnbereich mit ca. 14,65 m² bildet gemeinsam mit der offenen Kochnische inklusive moderner Einbauküche (ca. 3,67 m²) den Mittelpunkt der Wohnung. Die durchdachte Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und nutzt den vorhandenen Raum optimal.

Das Schlafzimmer mit ca. 11,54 m² bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung und sorgt für einen ruhigen Rückzugsbereich. Das modern ausgestattete Badezimmer mit ca. 5,45 m² überzeugt mit zeitlosem Design und hochwertigen Materialien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Vorzimmer sowie einen zusätzlichen Gangbereich, wodurch eine klare und funktionale Raumaufteilung entsteht.

Hochwertige Ausstattung für modernes Wohnen

Die Wohnung in "An der Schanze 25" überzeugt durch eine Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Gebäudetechnik und hochwertigen Ausstattungsdetails.

Highlights auf einem Blick:

• Erstbezugs-Mietwohnung in moderner Neubauqualität
• hochwertige Einbauküche
• Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
• Modern ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen keramischen Fliesen
• Großzügiger Balkon
• Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Gebäudekonzept
• Innovative Bauteilaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Temperieren
• 3-fach verglaste Fenster für hervorragenden Wärme- und Schallschutz
• Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift
• Hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen

Die Wohnhausanlage wird nachhaltig über Fernwärme versorgt und bietet durch moderne Gebäudetechnik ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig effizientem Energieverbrauch.

Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet.

Kostenübersicht:

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf EUR 949,00.-

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: keine

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. 

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 115,00.- Euro (inkl. BK und USt.).

Wohnen zwischen Stadt und Natur - Die Lage überzeugt

Die Adresse An der Schanze 25 befindet sich in einer der spannendsten Entwicklungsregionen Wiens. Das Donaufeld verbindet modernes Stadtleben mit großzügigen Grün- und Erholungsflächen und entwickelt sich kontinuierlich zu einem lebenswerten Wohnviertel mit hoher Zukunftsperspektive.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Alten Donau, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Hier genießen Bewohner zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - von Spaziergängen entlang des Wassers über Radtouren bis hin zu sommerlichen Badeausflügen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Perfekte Infrastruktur für den Alltag

Die Umgebung bietet alles, was man für ein komfortables Leben benötigt:

Einkaufen & Nahversorgung

• Donauzentrum mit über 260 Geschäften, Restaurants, Cafés und Kino
• BILLA Plus, SPAR, HOFER, Lidl, dm und BIPA
• Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger

Gesundheit & Versorgung

• Allgemeinmediziner und Fachärzte in der Umgebung
• Apotheken
• Gesundheits- und Therapieeinrichtungen
• Klinik Floridsdorf
• Klinik Donaustadt in wenigen Fahrminuten erreichbar

Familienfreundliche Umgebung

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und zahlreicher Bildungseinrichtungen bietet die Lage auch für Familien ideale Voraussetzungen.

In der Umgebung befinden sich:

• Kindergärten und Betreuungseinrichtungen
• Volksschulen
• Mittelschulen
• Gymnasien
• Berufsbildende Schulen
• Musikschulen

Kurze Wege und ein vielfältiges Angebot schaffen ein angenehmes Umfeld für Familien mit Kindern.

Optimale öffentliche Verkehrsanbindung

Die Lage An der Schanze 25 überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht eine schnelle sowie komfortable Erreichbarkeit innerhalb Wiens.

Die U-Bahn-Linie U1 (Station Kagran) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Stephansplatz ist in rund 15 Minuten erreichbar. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie mehrere Busverbindungen für eine optimale Vernetzung innerhalb der Bezirke Floridsdorf und Donaustadt.

Auch wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Praterstern, Karlsplatz und der Wiener Hauptbahnhof sind bequem erreichbar. Für Autofahrer besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die A22 Donauufer Autobahn sowie die A23 Südosttangente.

Freizeit und Erholung direkt vor der Haustüre

Die Nähe zur Alten Donau, Donauinsel und zum Donaupark bietet einen besonderen Freizeitwert.

Ob sportlich aktiv oder entspannt - die Umgebung lädt ein zu:

• Spaziergängen und Joggingrunden am Wasser
• Radfahren entlang der Donau
• Schwimmen und Baden im Sommer
• Stand-up-Paddling und Wassersport
• Erholung in großzügigen Grünanlagen
• gemütlichen Stunden in Restaurants und Cafés an der Alten Donau

Hier verbindet sich urbaner Komfort mit naturnaher Lebensqualität.

Energieeffizient und nachhaltig gebaut

Das Neubauprojekt "An der Schanze" entspricht modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Energiekennzahlen Bauteil A:
Heizwärmebedarf: 26,50 kWh/m²a (Klasse B)

Die ressourcenschonende Bauweise sowie moderne Gebäudetechnik gewährleisten langfristigen Wohnkomfort, niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Wertbeständigkeit.

Diese attraktive 2-Zimmer-Erstbezugswohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung, eine großzügige Freifläche und eine der gefragtesten Wohnlagen Floridsdorfs. Ein Zuhause für alle, die urbanes Leben, Natur und Lebensqualität perfekt verbinden möchten.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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