Erstbezug neben Alter Donau und U1 Kagran! Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche53,50 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- Topnummer43
- Nutzfläche53,50 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.10.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon10 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung liegt ostseitig ausgerichtet im 3. Stock eines Neubauhauses, nur wenige Minuten von der U1-Station Kagran und der Alten Donau entfernt, im Stadtentwicklungsgebiet Donaufeld im Quartier "An der Schanze". Das Projekt wird im September fertiggestellt und der Einzug ist bereits ab 1.10.2026 möglich.
Das Neubauprojekt wurde nach modernsten technischen Standards errichtet und bietet eine sehr hochwertige Ausstattung:
- Ca. 10 m² großer Balkon mit Ostausrichtung (Vormittagssonne)
- Heizung mittels Wärmepumpe über die Fußbodenheizung, die im Sommer auf Kühlung umgestellt werden kann
- Elektrische Raffstores als Außenbeschattung
- Stilvolle DAN-Küche mit Markengeräten
- Besonders hohe Raumhöhe von 2,64 m
- Große bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
- Badezimmer mit großer Dusche
- Abstellraum und separates WC
Alles für ein angenehmes Wohngefühl!
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, im Haus stehen außerdem Fahrradabstellräume zur Verfügung. Das verkehrsberuhigte Wohnquartier bietet schöne Grünflächen. Zusätzlich werden eine E-Ladestation für E-Bikes, eine Bike-Servicestation sowie E-Ladesäulen für Pkw zur Verfügung stehen. Garagenplätze können im Nachbarhaus angemietet werden (laut Angaben des Bauträgers; die aktuelle Verfügbarkeit wurde nicht überprüft).
Lage
Die Lage ist ideal für Erholung im Grünen und gleichzeitig sehr gut angebunden. Die Alte Donau ist nur wenige Meter entfernt. Entlang des Ufers kann man wunderbar joggen, Rad fahren oder mit dem Hund spazieren gehen - und natürlich bietet die Alte Donau zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen und für andere Freizeitaktivitäten.
Die U1-Station Kagran ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Direkt daneben befindet sich das Donau Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Kinos und Restaurants. Auch die Eishalle und die Vienna International School befinden sich in Kagran.
Heizkosten
Die monatliche Miete von EUR 1.230,- beinhaltet die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Verbrauchsabhängige Kosten wie Heizung, Wasser und Strom sind nicht inkludiert.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <475m
Klinik <5275m
Krankenhaus <3950m
Kinder / Schulen
Schule <575m
Kindergarten <325m
Universität <2200m
Höhere Schule <7750m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <350m
Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <750m
Sonstige
Bank <225m
Post <125m
Polizei <425m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:10 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 2.64 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 43
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2035-04-24
- Energiepass HWB: 24.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 1.10.2026
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1230 Eur
- Mietpreis pro m²: 20,05 Eur
- Kaution: 3.700,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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