Exklusiver Erstbezug | Tischlerküche | Fußbodenheizung | Gute Raumaufteilung & Anbindung

Diese hochwertige Etagenwohnung im 21. Bezirk bietet auf 65,75 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteter Wohnküche, sowie einem kleinen Südbalkon. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung und zwei WCs sorgen für Wohnkomfort.

Die Lage überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

HIGHLIGHTS:

• Gute Verkehrsanbindung
• Erstbezug nach Sanierung
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 2. OG
• BEZIEHBAR: ab sofort   
• WOHNFLÄCHE: 65,75 m² 
• Balkon: 1,50m² 
• ZIMMER: 2
• MÖBLIERT: Ja, Badezimmer / Küche
• LIFT: Ja 
• BADEZIMMER: Waschbecken und Walk-In-Dusche 
• TOILETTE: Ja, eine separate Toilette 
• HEIZUNG: Brennwertkessel-Zentralheizung | Fußboden
• AUSTATTUNG: Eiche Fertigparkett, Fußbodenheizung, Maßküchen vom Tischler, ... 
• VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinie 26 (Eine Station bis Floridsdorf)

KOSTEN:

• Brutto-Gesamtmiete:                           EUR 1.198,91.-     
• Brutto- Gesamtmiete mit Heizung:      EUR 1.299,87.-

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.