Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau - 50m2, 2-Zi. klimatisiert, Erstbezug mit Premium-Ausstattung, Nähe Klinik Floridsdorf, Ruhelage

Objektbeschreibung

„Langfristiges Mietverhältnis ausdrücklich erwünscht“.

„Ideal für beruflich etablierte Einzelpersonen oder Paare mit langfristiger Perspektive.“

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neu errichtete, exklusive Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Materialien und durchdachte Architektur zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Als Erstbezug bietet sie Ihnen höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern schaffen eine offene, elegante Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine perfekte Balance zwischen Wohnkomfort und Funktionalität.

KLIMATISIERUNG IM SOMMER ÜBER BETONKERNAKTIVIERUNG als moderner Wohnkomfort inklusive.

Zur Vermietung gelangt eine exklusive, topmoderne Neubauwohnung als ERSTBEZUG mit Wnfl. 51m2, 2 Zimmer Wohnung im vierten Stock eines modernen Neubaus am Hutterplatz in 1210 Wien. Mit rd. 5m2 Balkon, in Top-Lage und mit perfekter Verkehrsanbindung in einer äußerst ruhiger Umgebung. Tiefgaragenplatz optional anmietbar.

Die Wohnung ist teilmöbliert, verfügt über eine komfortable und stylische Marken-Einbau-Küche in Eiche/Beton inkl. E-Geräte in schwarzer Optik, ein vollmöbliertes Badezimmer Eiche, bestehend aus  Sprossenheizkörper, Waschtischverbau, Hänge-Spiegelschrank, Echtglas-Walk-In-Dusche, sowie zwei Hängeschranken, die viel Stauraum bieten. Das WC verfügt über ein Handwaschbecken. Lampen in der gesamten Wohnung vorhanden.

Hinweis: Alle Fenster verfügen über elektrisch betriebene Raffstores, die mittels Fernbedienung gesteuert werden. Eiche- Echtholzparkett in allen Räumen, ausgenommen Bad und WC: hier gibt es hochwertigte Bodenfliesen. Badezimmer ist raumhoch verfliest, WC ist ca. 1,2 m hoch verfliest. Innentüren und Türenzargen elegant weiß.

Heizung erfolgt über Erdwärme, Heizsystem: Deckenheizung im Winter, Deckenkühlung im Sommer. Aufgrund energieeffizienter Bauweise ist mit geringen Heizukosten zu rechnen, WHG befindet sich im 4. Stock mit Lift über alle Geschoße bis in die vorhandene Tiefgarage. Ein Kellerabteil/Einlagerungsraum wird ebenso mitvermietet.

Ideal für Singles oder Paare, die großen Wert auf Qualität und stilvolles Wohnen legen.

RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum, Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad, WC, zusätzlicher Abstellraum im Keller, Parkplatz in der Tiefgarage kann optional dazugemietet werden.

KOSTEN: MONATSMIETE NUR: € 1120,00 inkl. BK-Akonto € 140,00

Heizkosten und Stromkosten sind vom Mieter zu tragen und kommen hinzu.

KEINE HAUSTIERHALTUNG GESTATTET.

RAUCHEN IN DER WOHNUNG VERBOTEN.

Gute ÖPNV-Anbindung

Einkaufsmöglichkeiten fußläufig

Grünflächen / Naherholung

Ärzte, Fitness, Cafés

Erstbezug – Neubau

Hochwertige Design-Ausstattung

Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche

Edle Parkettböden & Deckenheizung/Deckenkühlung

Großzügiger Balkon

Wellness-Badezimmer

Energieeffiziente Bauweise

Aufzug & barrierearmer Zugang

Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 2024 neu errichtete, energieeffiziente Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer urbanen, gleichzeitig ruhigen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung sowie ein sonniger, westseitig ausgerichteter Balkon machen dieses Zuhause zu einem echten Wohlfühlort.

Ein besonderes Highlight ist der elektrische, außenliegende Sonnenschutz in Form von Raffstores, der sich bequem per Knopfdruck steuern lässt und zu jeder Tageszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Lage

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Die Lage lässt keine Wünsche offen: Direkt gegenüber der Wohnhausanlage befindet sich ein BILLA-Supermarkt in ca. 150 m Entfernung, in unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants sowie zwei große Einkaufszentren – Shopping Center Nord ca. 1,3 km und Thrillerpark, ca. 750 m entfernt – für alles rund um Shopping, Freizeit und Besorgungen.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die S-Bahn-Station Jedlersdorf mit direkter Anbindung an zentrale Knotenpunkte Wiens, darunter:

o Krankenhaus Nord

o Floridsdorf (U6, S-Bahn)

o Handelskai

o Traisengasse

o Praterstern (U1, U2, S-Bahn)

o Wien Mitte/Landstraße (U3, U4, CAT)

o Hauptbahnhof

o Meidling

Verkehr:

S-Bahn Station Jedlersdorf:

S3, S4, S7 & Regionalzüge (200 m (in 20 min am Praterstern))

Bus: 200 m

Autobahn: 900 m

Von der Wohnung aus gelangen Sie schnell und unkompliziert sowohl in die Innenstadt,  als auch in andere Stadtteile oder darüber hinaus.

Sonstiges

Freizeit & Erholung

Für Natur- und Sportliebhaber bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten:

o Marchfeldkanal: ideal zum Spazieren, Joggen oder Radfahren

o Denglerpark: grüne Oase in Gehweite

o Neue Donau: mit ausgedehnten Radwegen, Grillplätzen und Bademöglichkeiten

Ausstattung & Highlights

o Neubau-Erstbezug

o Westseitiger Balkon

o Energieeffiziente innovative Heiztechnologie

o Außenliegender Sonnenschutz (mit Funkfernbedienung bedienbar)

o Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität

o Video-Sprechanlage

o Kellerabteil (1,44m2) inklusive

o Fahrrad- & Kinderwagenraum

o Gemeinschaftsraum und hausinterner Fitness-Raum

o Begrünte Innenhöfe mit Spielbereich

Die Wohnung wird befristet auf fünf Jahre vermietet.

Tiefgaragenplatz ist auf Wunsch für monatlich 130 € (inkl. Betriebskosten und USt.) verfügbar und kann ebenso angemietet werden.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!