Gartentraum I 4 Zimmer I Stammersdorf

Für einen liebevoll angelegten Garten mit 4-Zimmer-Wohnung beim Marchfeldkanal Nähe Stammersdorf wird ein Nachmieter gesucht.

Die 92 m² gliedern sich wie folgt:

*) 1 Schlafzimmer mit Schrankraum
*) 2 weitere Schlafzimmer
(Kinderzimmer/Arbeitszimmer), alle mit Blick in den Garten
*) Wohn-Ess-Bereich
*) Küche
*) 2 Badezimmer (1x mit Dusche, 1x mit Badewanne) mit WBU und Spiegelleuchte
*) Vorraum mit separatem Abstellraum
*) WC

Die Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet, maßgefertigtem Insektenschutz an jeder Balkontür, in den Badezimmern mit Spiegelleuchten und bei Interesse mit Waschbeckenunterschrank und einem großzügigem Kellerabteil. Ansonsten ist die Wohnung unmöbliert (bzw. nach Absprache).

Der Außenbereich im Ausmaß von 277,85 m² besteht aus:

*) Loggia
*) Große Terrasse (bei Bedarf inkl. Tisch + Sessel)
*) zusätzlicher Lounge-Sitzbereich
*) 1 Kinderspielhaus
*) 1 Gartenhaus (bei Bedarf inkl. Geräte, zB Rasenmäher)
*) 2 Hochbeete aus Ziegelsteinen
*) Rosenbogen
*) Blumenbeete, Hochstammrosen, Sträucher, Bäume
*) Haselnuss-Zaun mit Gartentor zum Weg (Spazierweg Marchfeldkanal)

Der Garten wurde von einem Gärtner geplant und unter persönlicher Mitarbeit angelegt. Die Küche wurde erweitert, Insektenschutztüren montiert. Insgesamt wurden Investitionen von rund EUR 30.000,-- getätigt (Rechnungen vorhanden). Aufgrund familiärer und beruflicher Veränderung habe ich mich schweren Herzens entschieden, die Wohnung aufzugeben. Anfragen bitte nur bei ernsthaftem Interesse und Bereitschaft für ein angemessenes Angebot zum Ersatz meiner Aufwände.

Haustiere (auch Hunde) sind erlaubt.

Im Haus gibt es Kinderwagen- und Fahrradabstellräume und einen Lift.

Die € 1.735,- sind die Bruttomiete (inkl. Betriebskosten, welche an die Hausverwaltung bezahlt werden). Zusätzlich muss man selbst Verträge für Strom, Wasser/Heizung abschließen. Mein Stromvertrag läuft über Idie Kelag. Warmwasser, Kaltwasser und Heizung wird von der Messtechnik abgerechnet.

Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich dazu gemietet werden (ca. 82,-- monatlich).

Ich bin selbst Mieterin (Neubau, Erstbezug war 03/2023). Mein Vertrag wäre auf 10 Jahre befristet. Bei mir wurden die Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate verlangt. Die Kaution betrug 3 Bruttomonatsmieten (das wären derzeit daher € 1.735 x 3= € 5.205,--)

Besichtigungen sind gerne kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich.

* direkt beim Weg zum Spazierengehen beim Marchfeldkanal
* Bus 30A zur U-Bahn Leopoldau
* Straßenbahn Van-Swieten-Kaserne #30/31 zur S-Bahn/U-Bahn Floridsdorf