HIRSCHFELD - Wohnen mit Lebensqualität

Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 20.10.2026, 12:25 Uhr | willhaben-Code: 1548125179
Bild 1 von 6 - Bild
Bild 2 von 6 - Bild
Bild 3 von 6 - Bild
Bild 4 von 6 - Bild
Bild 5 von 6 - Bild
Bild 6 von 6 - Bild
Keine AngabeGesamtmiete inkl. MWSt

OPTIN Immobilien GmbH
OPTIN Immobilien GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter818
KontaktAndreas Staudinger

Objektstandort

Gerasdorfer Straße, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Objektbeschreibung

HIRSCHFELD - modernes und naturnahes Wohnen in Wien


Im Wohnprojekt HIRSCHFELD erwarten Sie moderne Neubauwohnungen mit durchdachter Ausstattung, nachhaltiger Gebäudetechnik und zahlreichen gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen.


Es befindet sich in einer wunderschönen ruhigen Grünlage im 21. Bezirk und besticht durch großzügig angelegte Gartenanlagen. 


Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens sowie über ein eigenes Kellerabteil. Hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung mit verchromten Markenarmaturen und eine voll ausgestattete Einbauküche mit AEG-Geräten sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.


Die nachhaltige Wärmeversorgung erfolgt mittels Geothermie und Wärmepumpentechnik. Eine Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme Wärme, während die sommerliche Fußbodentemperierung mittels Free Cooling das Raumklima unterstützt.


Die Highlights auf einen Blick


  • Moderne Einbauküche mit AEG-Geräten
  • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
  • Nachhaltige Energieversorgung mittels Geothermie
  • Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung
  • Eigenes Kellerabteil für jede Wohneinheit
  • Fahrradabstellmöglichkeiten auf zwei Ebenen und Kinderwagenabstellraum 
  • Mobility Point mit Werkbank, Fahrradpumpe und Werkzeugen
  • Gemeinschaftsraum mit Küche, Tischen und Sitzgelegenheiten
  • Kleinkinder- und Kinderspielbereiche mit Sandspielplatz
  • Postempfangsboxen bei jedem Haus
  • Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
  • Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaikanlagen

HIRSCHFELD verbindet modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und ein familienfreundliches Wohnumfeld zu einem attraktiven neuen Zuhause.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Liegenschaft in der Gerasdorfer Straße überzeugt durch ihre attraktive, ruhige Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Straßennetz sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2750m
Krankenhaus <1250m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1250m
Einkaufszentrum <2250m

Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <2750m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1750m
Polizei <1250m

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Flachdach
  • Paketempfangsbox vorhanden

Zusatzinformationen

  • Klimatisiert
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2036-05-11
  • Energiepass HWB: 24.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2024

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 24,1
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

Uniqa Österreich Versicherungen AG
Haushaltsversicherung
Versichern Sie Ihr Zuhause einfach online.
WERBUNG 
vaillant
Wärmepumpe?
Vaillant vermittelt den passenden Installateur
WERBUNG 
Mass Response Service GmbH
spusu Internet für Zuhause
5G Internet ab 18,90Eur
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

OPTIN Immobilien GmbH
OPTIN Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Mariahilfer Straße 17/71060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktAndreas Staudinger
Referenz ID4724/19804
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

Vorschau
NEU

Kennst du schon das Mietprofil?

Teile deine wichtigsten Infos mit einem Klick und stich bei Vermieter:innen heraus!

Einloggen
willhaben-Code: 1548125179 | Zuletzt geändert: 20.10.2026, 12:25 Uhr

! Anzeige melden