Kompakte DG-TERRASSENWOHNUNG (5-34) mit Dusche und hochwertiger Ausstattung!

Koloniestraße beim FAC-Platz!

Kompakte, top-aufgeteilte 2-Zimmer DG-Neubauwohnung (43,99m²)! Große Außenfläche (4,43m²)
Top-Ausstattung!
Optimale Infrastruktur!!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum
* Wohnzimmer mit offener Küche
* Schlafzimmer
* Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
* Terrasse
* Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
* Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!)
* jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat
* Außenrollläden
* Sicherheitswohnungseingangstüren
* hochwertiger Parkettboden (Eiche)
* EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
* hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden
* sehr gute Raumaufteilung
* effiziente Grundrisse
* frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche
* Paketboxen im Eingangsbereich
* zentrale Schließanlage
* mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
* Waschküche mit 2 hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern mit NFC-Bezahlsystem
* Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App
* großzügige Aufzüge
* Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit
* Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse
* sehr gute Energiekennzahlen
* optimale Infrastruktur

GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
* EUR 102,00 brutto pro Monat:
* Kaution EUR 310,00
* Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
* diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.)
* Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
* Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.
* Naherholungsgebiet Donauinsel
* gute Erreichbarkeit in die Innenstadt

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* S-Bahn: Jedlersdorf (<5min)
* WIEN MITTE in 17min (S3)
* Autobuslinie: 36A, 36B
* Straßenbahnlinie: 26
* Regionalbus: 850
* U-Bahn: U6 Floridsdorf (ca. 12min mit Linie 26)

ERSTZAHLUNG
* 3 BMM Kaution
* Vertragserrichtungsgebühr EUR 349 bto
* erste Monatsmiete im Voraus

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
* Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
* Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
* ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2450

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
* Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
* Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
* Kopie Reisepass oder Personalausweis
* Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant)
* Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
* Meldezettel
* Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 788,53  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 92,38  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 88,09  
------------------------------------------------------------------ 
Gesamtbetrag  EUR 969  


------------------------------------------------------------------ 
Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89