MODERN DREAMS ALTE DONAU! Lichtdurchfluteter 2 Zimmer Erstbezug mit 10m² Terrasse nahe U1 KAGRAN !

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 2 Zimmer Neubauwohnung (Erstbezug mit besonders hohen Räumen !!) mit 10m² Balkon/ Terrasse im 4. Liftstock eines 2026 errichteten Neubaus - ganz nahe der alten Donau sowie der U-Bahn Station Kagran- nahe der Natur und doch in wenigen Minuten in der City!

Dieser besonders helle Neubautraum gliedert sich wie folgt in: eine großzügigen Wohnküche mit neuer Traumküche (voll ausgestattet) und direktem Terrassen/ Balkonausgang, Schlafzimmer, großzügiges Bad mit Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner, WC mit Handwaschbecken, sowie Vorraum.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Einlagerungsraum. Die Wohnbereiche sind mit hochwertigen Parkettböden aus Eiche ausgestattet, die Sanitärräume verfügen über keramische Beläge. Die Wohnung verfügt über eine Video-Gegensprechanlage. Neben der vollmöblierten Traumküche (österreichische Markenküche) mit Bosch-Geräten, verfügt das Bad über eine Duschwand aus Glas, sowie Unterbaumöbeln und einen Spiegelschrank (ebenso im WC). Hervorzuheben sind auch die besonders luftigen Raumhöhen, die das großzügige Wohngefühl noch einmal unterstreichen.

Fläche:

ca. 55m² zzgl.  ca. 10m² Freifläche

Weitere Annehmlichkeiten:

- Großzügige Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume mit "Werkstatt"

- Gemeinschaftsraum (Party-Raum) mit einem App-Buchungssystem und Gemeinschaftsterrasse und Kleinkinderspielplatz

- Waschküche mit einem App-Buchungssystem

- Waschstation für Fahrräder und Hunde

- Wärmeversorgung für Raumheizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme

- Kälteversorgung durch hauseigene Kälteanlagen

- Große PV-Anlage am Hausdach zur nachhaltigen Abdeckung eines Teils des Allgemeinstromes

In direkter Nachbarschaft und wenigen Gehminuten Entfernung wird demnächst ein Supermarkt eröffnet. Ebenso findet sich dort künftig ein Kindergarten.

Kosten monatlich:

Netto- Miete: € 1.100.-

Netto-BK inkl. Verwaltungskosten: € 147,79

Umsatzsteuer: € 124,78

Monatliche Gesamtmiete brutto: € 1.372,57

Monatliche Gesamtmiete: warm

Kosten für Heizung, Kühlung (!), Warm- und Kaltwasser monatlich brutto: € 141,88

Monatliche Gesamtmiete INKL. HEIZUNG, KÜHLUNG, Warm- und Kalt-Wasser brutto: € 1.514,45

Zur Projektbeschreibung des Bauträgers:

An der Oberen Alten Donau finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern vielmehr ein neues Lebensgefühl.

Inmitten eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens liegt drygalski, eine moderne Wohnhausanlage mit abwechslungsreich gestalteten öffentlichen Grünflächen direkt vor der Haustüre. Hier kann man das Leben in vollen Zügen genießen: Beim Relaxen in den eigenen vier Wänden oder auf der privaten Freifläche, bei einem Spaziergang in der umliegenden Natur, bei einem Sprung in die Alte Donau, bei einem Kaffee in der belebten Nachbarschaft des neuen Grätzels oder bei einem Ausflug in die Wiener Innenstadt, die mit den öffentlichen Verkehrsmittel in nur ca. 25 Minuten erreichbar ist.

- Umgeben von Natur: Naherholungsgebiet Obere Alte Donau, Bank-Austria-Park , Am Grünzug Donaufeld, Grünflächen, Stadtwildnis und mehr

- Attraktive Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung

- Verkehrsberuhigte Lage

- Exzellente Anbindung – in 25 Minuten in der Wiener City

- U1-Station Kagran und Einkaufs- und Kinocenter Donauzentrum/ Donauplex in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar

- In Wiens fortschrittlichstem Stadtentwicklungsgebiet mit Mobility-Services wie Ladestationen für E-Autos und E-Bikes, Carsharing oder Leihräder

Träumen Sie nicht länger von einer lichtdurchfluteten Erstbezug Neubau-terrassenwohnung nahe der alten Donau sondern überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!

Für Besichtigungen und Rückfragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung !