Modern Wohnen im Herzen von Floridsdorf!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche49,62 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Topnummer12
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.10.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Balkon8,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Top 2-Zimmer Wohnung - mit sehr guter Infrastruktur nahe der Donauinsel
In sehr guter Lage in Floridsdorf liegt dieses Wohnhaus mit gesamt 102 Wohneinheiten im Grünen.
Die Wohnung selbst gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, einem getrennt begehbaren Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC sowie einem Vorraum. Der gemütliche Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
Ausstattung:
- vollausgestattete Einbauküchen
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Mehrschichtparkettboden in allen Wohnräumen
- modern ausgestattet Sanitärräume (Feinsteinzeug 30x60cm)
- Kellerabteil pro Wohneinheit
Lage:
Der gute Standort im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet den Bewohnern ein große Auswahl an Nahversorgern, hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der ruhigen und grünen Umgebung. Das beliebte Naherholungsgebiet Donauinsel befindet sich in direkter Nähe der Liegenschaft. Durch die nahe gelegene Straßenbahnstation Großjedlersdorf/Siemensstraße ist auch der S-Bahnhof Brünner Straße rasch zu erreichen. Auch eine gute Anbindung an den Individualverkehr ist durch die nahe Anschlussstelle zu der Autobahn (A22) gewährleistet.
Öffentliche Anbindung:
- Straßenbahnlinie 30, 31
- Buslinien 30A, 31A, 36A, 228, 420, 426, 755
Diese Objekt ist nicht barrierefrei.
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Die Wohnung derzeit noch vermietet und wird per 01.10.2026 frei! Besichtigungen sind derzeit noch nicht möglich.
Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1250m
Krankenhaus <1250m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <2250m
Bahnhof <1250m
Autobahnanschluss <1250m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:8.5 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 12
- Stockwerk: 2. Etage / 2. Etage
- Stiege: BT2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2027-12-13
- Energiepass HWB: 25.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-10-01
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 904,54 Eur
- Kaution: 2.990,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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