107 m² Dachmaisonette | 57m² Terrassen & Kahlenbergblick | 1min zu U6/ S-Bahn | privat

Ab 1. Jänner 2027: neuwertige 3-Zimmer-Dachmaisonette im 7. und 8. Stock mit 107,20 m² Wohnfläche, vier privaten Terrassen und Kahlenbergblick – nur eine Gehminute von U6 und S-Bahn Floridsdorf entfernt. Großzügig wohnen auf der unteren Ebene, zwei separat begehbare Schlafzimmer darüber.

Wohnebene – 7. Stock
Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Maßküche, Kochinsel und Kamin. Zwei direkte Terrassenzugänge erweitern den Wohnraum ins Freie. Vorraum, Gäste-WC und Abstellraum ergänzen die Ebene.

Schlafebene – 8. Stock
Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigener Terrasse. Tageslichtbad mit Naturstein, Badewanne, Doppelwaschtisch und Dusche mit Ausblick. Dazu ein separates WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Vier Terrassen mit insgesamt 57,52 m²
Die 33,74 m² große Hauptterrasse mit Markise bietet Platz für einen großen Esstisch, gesellige Abende und Sonnenuntergänge mit Blick auf den Kahlenberg. Drei weitere Terrassen schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien.

Ausstattung und Energie
Landhausdielenparkett, Naturstein und Smart Home. Raffstores und Rollläden; alle Fensterflächen lassen sich beschatten. Lift und Fahrradräume im Haus.
Fußbodenheizung und -kühlung, Klimageräte und Warmwasser werden über die zentrale Wärmepumpenanlage mit Tiefenbohrung versorgt. Eine Photovoltaikanlage am Dach liefert ergänzend Solarstrom.

Zentral am Floridsdorfer Spitz, eine Gehminute zu U6 und S-Bahn. Am Verkehrsknoten Floridsdorf stehen außerdem Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen zur Verfügung.

Supermärkte, Bäckereien, Geschäfte, Apotheken und ärztliche Versorgung liegen im unmittelbaren Umfeld. Der nahe Floridsdorfer Markt ergänzt die Einkaufsmöglichkeiten.

Alte Donau und Donauinsel bieten in der Nähe Platz für Spaziergänge, Radtouren, Sport und Erholung am Wasser.