Neuwertige 1-Zi-Wohnung mit 2 Terrassen in 1210 Wien zur Miete! Anmietung MÖBLIERT oder UNMÖBLIERT möglich!

1210! Neuwertige Garconniere MIT 2 TERRASSEN zur Miete

Diese neuwertige Wohnung in der 1. Etage bietet auf 30,63 m² modernen und komfortablen Wohnraum, ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und eine ausgezeichnete Lage legen.

Das helle 1-Zimmer-Apartment besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Die großzügige Wohnküche mit offener Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Edle Fliesen und Kunststoffböden sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Das Bad ist mit einem Fenster, einer modernen Dusche sowie einem WC ausgestattet - hier genießen Sie Komfort und Tageslicht.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen, die Ihnen zusätzlichen Freiraum im Freien bieten.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn sowie ein Bahnhof sind schnell erreichbar, ebenso wie der Autobahnanschluss, der Ihnen unkomplizierte Mobilität garantiert. So sind Sie bestens vernetzt und erreichen das Stadtzentrum sowie das Umland problemlos.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie höhere Schulen sorgen für eine optimale Infrastruktur. Einkaufen wird zum Vergnügen mit Supermärkten, einer Bäckerei und einem Einkaufszentrum in der Nähe (SCN).

Es besteht die Möglichkeit die Wohnung auch möbliert anzumieten. Hierzu gibt es eine "Musterwohnung", die besichtigt werden kann. Aufpreis: EUR 80 netto/Monat.

Raumaufteilung:
* Vorzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
* Wohnküche mit Ausgang auf die Dach-Terrasse 
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WM- Anschluss
* Terrasse 

Ausstattung:
* Vinylboden
* Fliesen in den Nassräumen
* Einbauküche
* Kellerabteil

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: EUR 662,29 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: EUR 52,21 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Lift dzt. netto: EUR 12,77 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK und USt: EUR 800,-

Strom, Heizung, Warmwasser und Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen. 

Kaution: EUR  3 BMM

Bezug ab: sofort

Befristet auf 5 Jahre

Bei einigen Bildern handelt es sich um KI gestagte Fotos. 

Infrastruktur:

* Shopping Center Nord       1km
* Lidl                                   500m
* Spar                                 800m
* Hofer                               450m

Öffentlicher Verkehr:

Bus:
* 36A  36B                          260m
34A                                     550m

Straßenbahn:                   
* 26   27                             180m

Bahnhof:
* Jedlersdorf                      750m
* Brünner Straße              1,3km

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.