Schicke Neubauwohnung mit kl. Garten in idyllischer Ruhelage

Zur Vermietung gelangt diese moderne 2-Zimmer Wohnung in wunderschöner, ruhiger Lage in der Fritz-Kandl-Gasse im Bezirk Strebersdorf.
Durch den Innenhof, vorbei am eigenen kleinen Garten gelangt man zu dieser schönen Neubauwohnung, die vor allem auch mit einer sehr hochwertigen Ausstattung punkten kann.

Wichtige Entfernungen:
- BILLA - 650m
- Spar 1500m
- Busstation 32A - 350m (Mühlweg)
- Straßenbahnline 26 - 350m (Edward-Hawranek-Platz)

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum
* Zimmer
* Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Wohnzimmer mit offener Küche
* WC mit Waschbecken
* Garten und Terrassenweg

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
* absolut neuwertig
* Fußbodenheizung
* hochwertige Einbauküche
* elektr. Außenjalousien
* Sicherheitswohnungseingangstüren
* hochwertiger Parkettboden (Eiche)
* sehr gute Raumaufteilung
* Fahrradraum und eigenes Kellerabteil
* 26 überdachte Stellplätze separat anmietbar (je nach Verfügbarkeit)
* 19m² Eigengarten
* große Terrasse im OG.

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* Autobuslinie: 32A
* Straßenbahnlinie: 26
* S-Bahn: Bahnhof Strebersdorf (1,3km)
* Regionalbus: 510, 850

ERSTZAHLUNG
* 3 BMM Kaution
* 2 BMM Provision
* erste Monatsmiete im Voraus

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
* Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
* Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
* ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2500 netto

IHR MAKLER:
Robert Fried
· robert.fried@hubner-immobilien.com ·
· www.hubner-immobilien.com ·

Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil +436766042270 ·
· julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com ·


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 740,08  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 162,35  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 90,24  
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Gesamtbetrag  EUR 992,67  


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Heizwärmebedarf: 35.16 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A