Schöne Altbauwohnung mit 1,5-Zimmern, Küche, Bad - ideale Starterwohnung - Nahe Floridsdorf

Diese schöne Altbau-Wohnung steht ab sofort auf 5 Jahre befristet zur Miete.

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Die Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Lift) verfügt über:
- Vorraum
- WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Küche
- Kabinett
- Wohnzimmer

Die Küche ist voll ausgestattet mit Herd, Backofen, Spüle und einer Kühl- und Gefrierkombination sowie einen Geschirrspüler.

Das Badezimmer verfügt neben einer Dusche und einem Waschbecken einen Waschmaschinenenschluss. 

Das Kabinett - ideal nutzbar als Schlafzimmer - ist in den Innenhof ausgerichtet.

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.

Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Straßenbahn:   25,26 Hoßpl. (rd. 50m) / Floridsdorf (rd. 500m)
Bus:                  28A, 29A Patrizigasse (rd. 350m)
U-Bahn:            U6, Floridsdorf (rd. 520m)
Lokalbahnhof:  S1-S3, S15, S7 Floridsdorf (rd. 550m)         

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist gut gesichert.
Im Hause selbst befindet sich ein griechischer Gemüsehändler.
Bäckereien, Supermarkt, Drogerien:  Bäckerei rd. 40m, Supermarkt rd. 50m, Drogerie innerhalb von 240m
Banken, Postfilialen und Trafiken:      fußläufig im Umkreis von 70-300m
Div. ärztliche Versorgung:                   höchstens 500m entfernt

Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. 

Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 98,85 kWh/m²a, fGEE 1,81 mit der Klasse D wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude sowie der Ausstattung der Wohnung variieren. 

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete    749,00  EUR
Kaution  2.300,00 EUR
HV AWK    360,00 EUR
Gesamt  3.349,00 EUR 

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter und zum Verwalter wird hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.