Schöne ca. 70 m² Wohnung im 21. Bezirk - Nähe Alte Donau und Wasserpark - inklusive Garage

Zur Vermietung steht eine schöne und großzügige Wohnung mit ca. 70 m² in einem ruhigen Erholungsgebiet im 21. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und zum Wasserpark.

Die Lage bietet einen hohen Erholungswert und gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Volksschulen, eine International School, AHS/Gymnasien, Mittelschulen sowie die Vienna Business School befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Eine Postfiliale liegt direkt gegenüber der Wohnung, eine Hausarztpraxis ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, BIPA, dm, PENNY, Lidl, SPAR, INTERSPAR und HOFER befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Auch das Magistratische Bezirksamt ist bequem zu Fuß erreichbar.

Monatliche Miete: € 1.270 (Tiefgaragenplatz: zusätzlich 80€ )

Kaufoption: Kaufpreis  €380.000,00 (inklusive Tiefgaragen)

Verfügbar ab 15. Oktober

Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe:

• Bahnhof Floridsdorf mit S1, S2, S3, S4, S7, R3, REX1, REX2, REX3, REX7 und CJX9

• ca. 10 Minuten zu Fuß zur U6-Station Floridsdorf

• ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad zu den U1-Stationen Alte Donau bzw. U1-Station Kagran, U6 Station Neue Donau

• Buslinien 29A, 33A und 34A sowie Regionalbusse 150, 151, 500, 501, 502, 505, 850 und G3

• Straßenbahnlinien 25, 26, 27, 30 und 31

Die Wohnung bietet:

• 1 großes Schlafzimmer

• 1 großzügiges Wohnzimmer – bei Bedarf kann dieses durch den Einbau einer Tür auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden

• 1 große Wohnküche

• 1 separates WC

• Badezimmer mit Dusche

• Aufzug mit direkter Verbindung zum Keller und zur Tiefgarage

• zentrale Warmwasserversorgung im Haus

• Waschküche

• Fahrradraum

• Gemeinschaftsgarten

• eigener Tiefgaragenplatz

Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober verfügbar.

Bei ernsthaftem Interesse nach der Besichtigung bitte ich um folgende Unterlagen:

• gültiger Lichtbildausweis

• Einkommensnachweise der letzten 6 Monate

• Arbeitsbestätigung bzw. Dienstvertrag

• Angabe der Anzahl der einziehenden Personen

Bitte kontaktieren Sie mich ausschließlich über das Nachrichtensystem von Willhaben. Da ich berufstätig bin, kann ich möglicherweise nicht immer sofort antworten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.