Stylische 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger 44 m² Terrasse - Nahe Bahnhof Floridsdorf
43,74 m²
2 Zimmer
Terrasse, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 20.10.2026, 16:27 Uhr | willhaben-Code: 1302692150
€ 913,07€ 20,87/m²
€ 913,07 Gesamtbelastung
Objektstandort
Leopoldauer Straße 72, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche43,74 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Garten
- Loggia
- Terrasse35,33 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 127,45
Mehrwertsteuer€ 83,01
Gesamtbelastung€ 913,07
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 702,61
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 20,87Objektbeschreibung
Entdecke eine breite Auswahl von 1- bis 4-Zimmerwohnungen, die eine Fläche von großzügigen 40 bis 82 m² abdecken. Das Gebäude hat die begehrte ÖGNI-Zertifizierung in Gold erhalten und ist zudem stolz darauf, als erstes Wohngebäude in Österreich die WiredScore-Zertifizierung in Silber vorweisen zu können.
Highlights:
- Ideale öffentliche Verkehrsanbindung - Nahe Floridsdorf Bahnhof
- Wohnungen verfügen über Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse
- 68 PKW-Stellplätze auch mit E-Ladesäulen
- Gemeinschaftsterrasse am Dach
Highlights:
- Ideale öffentliche Verkehrsanbindung - Nahe Floridsdorf Bahnhof
- Wohnungen verfügen über Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse
- 68 PKW-Stellplätze auch mit E-Ladesäulen
- Gemeinschaftsterrasse am Dach
Lage
Das Wohnhaus liegt nur einen Katzensprung vom Floridsdorfer Bahnhof entfernt, der nicht nur unzählige Einkaufsmöglichkeiten bereithält, sondern auch eine ideale Verkehrsanbindung bietet: U6, S-Bahnen sowie Straßenbahnen die dich direkt in Stadt führen.
Für Shopping-Enthusiasten bietet das Shopping Center Nord (SCN) ein einzigartiges Einkaufserlebnis, ergänzt durch ein Kino und ein Fitnesscenter - alles direkt in Ihrer Nähe. Die unmittelbare Umgebung des Wohngebäudes bietet zudem zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Bedarf decken. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Krankenhaus Nord.
Neben der Infrastruktur kannst du von der Nähe zur Alten Donau profitieren. Diese malerische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Genieße die Vorzüge eines städtischen Lebensstils gepaart mit der natürlichen Ruhe entlang der Alten Donau.
eugen!'s Grätzltipp: Willkommen im Strandgasthaus Birner, einem einzigartigen Ort direkt an der Alten Donau. Im Sommer bietet das idyllische Ambiente mit Weinblättern über dem Kopf und Blick auf die Donau österreichische Köstlichkeiten. Ein Bootsverleih ermöglicht nach dem Essen eine entspannte Fahrt auf dem Wasser. An kalten Tagen verzaubert das historische Gasthaus seit 1875 mit Altwiener Charme. Ein Ort für kulinarischen Genuss und besondere Momente.
Für Shopping-Enthusiasten bietet das Shopping Center Nord (SCN) ein einzigartiges Einkaufserlebnis, ergänzt durch ein Kino und ein Fitnesscenter - alles direkt in Ihrer Nähe. Die unmittelbare Umgebung des Wohngebäudes bietet zudem zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Bedarf decken. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Krankenhaus Nord.
Neben der Infrastruktur kannst du von der Nähe zur Alten Donau profitieren. Diese malerische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Genieße die Vorzüge eines städtischen Lebensstils gepaart mit der natürlichen Ruhe entlang der Alten Donau.
eugen!'s Grätzltipp: Willkommen im Strandgasthaus Birner, einem einzigartigen Ort direkt an der Alten Donau. Im Sommer bietet das idyllische Ambiente mit Weinblättern über dem Kopf und Blick auf die Donau österreichische Köstlichkeiten. Ein Bootsverleih ermöglicht nach dem Essen eine entspannte Fahrt auf dem Wasser. An kalten Tagen verzaubert das historische Gasthaus seit 1875 mit Altwiener Charme. Ein Ort für kulinarischen Genuss und besondere Momente.
Sonstiges
eugen! der smarte Maklerservice - in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) - online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben - ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung - so einfach geht's mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
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Ausstattung
Jede Wohnung im LEO am Park kommt mit einer hochwertigen Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch stilvoll ist. Die Küche ist mit einem Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlfach, Ofen und E-Herd ausgestattet. Das Badezimmer und WC sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Der Wohnbereich präsentiert sich mit edlem Parkett, das eine warme Atmosphäre schafft.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich. Ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten, hier hast du deinen privaten Raum im Freien, um die frische Luft und die Umgebung in vollen Zügen zu erleben.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die über ein Raumthermostat reguliert wird und eine gleichmäßige Wohlfühltemperatur in der Wohnung schafft.
Außerdem ist das Wohngebäude mit einem Lift ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabteil.
Stromkosten werden von der Hausverwaltung über Sturm Energie organisiert.
Auch die Heizkosten werden zentral über die Hausverwaltung abgerechnet und verbrauchsabhängig berechnet.
Die angegebenen Mietkosten verstehen sich exklusive Strom- und Heizkosten.
Ein Tiefgaragenstellplatz für einen PKW kann monatlich für EUR 118,07 inklusive USt. und Betriebskosten angemietet werden, während ein Motorradabstellplatz monatlich für EUR 46,12
inklusive USt. und Betriebskosten zur Verfügung steht.
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig EUR 240,- brutto.
*) Terrassenanzahl:1.00
*) Loggiaanzahl: 1.00
*) Fläche Balkon/Terrassen: 35,33 m²
*) Heizung: Zentralheizung
*) Heizungsart: Gasheizung
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich. Ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten, hier hast du deinen privaten Raum im Freien, um die frische Luft und die Umgebung in vollen Zügen zu erleben.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die über ein Raumthermostat reguliert wird und eine gleichmäßige Wohlfühltemperatur in der Wohnung schafft.
Außerdem ist das Wohngebäude mit einem Lift ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabteil.
Stromkosten werden von der Hausverwaltung über Sturm Energie organisiert.
Auch die Heizkosten werden zentral über die Hausverwaltung abgerechnet und verbrauchsabhängig berechnet.
Die angegebenen Mietkosten verstehen sich exklusive Strom- und Heizkosten.
Ein Tiefgaragenstellplatz für einen PKW kann monatlich für EUR 118,07 inklusive USt. und Betriebskosten angemietet werden, während ein Motorradabstellplatz monatlich für EUR 46,12
inklusive USt. und Betriebskosten zur Verfügung steht.
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig EUR 240,- brutto.
*) Terrassenanzahl:1.00
*) Loggiaanzahl: 1.00
*) Fläche Balkon/Terrassen: 35,33 m²
*) Heizung: Zentralheizung
*) Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 1.00 m²
Zusatzinformationen
- Tiefgaragenplätze: 68
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 68
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2029-02-28
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2021
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 702,61 Eur
- Kaltmiete: 772,87 Eur
- Nebenkosten: 127,45 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 702,61 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 830,06 Eur
- Mietpreis pro m²: 16,90 Eur
- Kaution: 3 BMM
- Stellplatzmiete: 106.80 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 23,7
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,81
fGEE Energieklasse: A
Heizung: ZentralheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
eugen GmbH
Unternehmen
Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktTeam eugen!
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willhaben-Code: 1302692150 | Zuletzt geändert: 20.10.2026, 16:27 Uhr
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