Traumhafte 3 Zimmer Erstbezugswohnung nahe U1 Kagran / Alte Donau (rd. 68m2 Gesamtfläche, inkl. 8m2 Balkon und Siemens Einbauküche)

Traumhafte 3 Zimmer Erstbezugswohnung nahe U1 Kagran / Alte Donau (rd. 68m2 Gesamtfläche, inkl. 8m2 Balkon)

Wohnungsbeschreibung
Diese großzügige 3 Zimmerwohnung mit 60,38 m² Wohnfläche und einem 8,40 m² großen Balkon bietet modernes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden und einer hochwertigen Einbauküche mit Siemens Geräten, ist die Wohnung bezugsfertig und sofort einladend.

Eckdaten
• 3 Zimmer, 1. Obergeschoss
• Wohnfläche: 60,38 m²
• Balkon: 8,40 m²
• Geräumiger Kellerabteil
• Ausrichtung: Norden
• Einbauküche und Parkettboden
• Garagenstellplatz nach Fertigstellung optional zumietbar (gesonderte Miete)

• Gesamtmiete brutto inkl. Betriebskosten: € 1.390,–
• Kaution: € 4.170,–
• Mietbeginn: ab Oktober 2026 möglich
• Befristung: 5 Jahre
• Private Direktvermietung, keine Provision / Gebühren
• Einkommensnachweis erforderlich, Miete darf max 40% des laufenden Nettohaushaltseinkommens betragen
• Hinweis: Kosten für Strom, Wasser, Wärme, Internet, etc. sind NICHT enthalten

Die U-Bahn Station U1 Kagran erreichen Sie in nur rund 7 Gehminuten. Von dort sind Sie in 10-15 Minuten in der Wiener Innenstadt, mit direkten Anschlüssen an U2, U3, U4, sowie die S-Bahn und den Hauptbahnhof. Auch die Straßenbahn 25 hält in der Nähe und bringt Sie in rund 10 Minuten direkt zur U6 Station Floridsdorf.

Umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot
Zum Einkaufen, Essen und für Kinoabende bietet sich das Westfield Donauzentrum mit seinem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants und Kino nur wenige Gehminuten entfernt an. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Wer im Sommer Abkühlung sucht oder gerne laufen geht, findet die Alte Donau in weniger als 10 Gehminuten, ideal für Badespaß oder eine Laufrunde am Wasser.