"Vollmöbliert Danube Flat"

"Vollmöbliert Danube Flat"

In den exklusiven Danube Flats, Wiens höchstem und modernstem Wohnprojekt direkt an der Donau, erwartet Sie eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit
ca. 50 m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss vollmöbliert, die urbanen Lifestyle, Komfort und hochwertigen Wohnstandard perfekt vereint. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und einen herrlichen Blick ins Grüne sowie auf die Donau bietet - ideal, um den Tag entspannt mit Sonnenuntergang ausklingen zu lassen.

Der Wohnraum ist offen gestaltet und überzeugt mit einem eleganten Echtholzparkettboden, einer hochwertigen Einbauküche sowie bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht und ein luftiges Wohngefühl sorgen. Das moderne Bad ist mit einer bodengleichen Dusche und edlem Feinsteinzeug ausgestattet, das WC ist separat. Ein Abstellraum ist ebenso verfügbar.

Die Wohnung verfügt zudem über eine Fußbodenheizung, Deckenkühlung sowie eine Klimaanlage - für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein Einlagerungsraum ist ebenfalls vorhanden, ein Tiefgaragenplatz kann optional dazu erworben werden.

Als Bewohner der Danube Flats profitieren Sie von einem umfangreichen Service- und Freizeitangebot: Ein exklusiver Wellnessbereich mit Infinity-Pool, ein top modernes Fitnessstudio, eine stilvolle Lounge, ein Business-Bereich, ein Kinosaal, Veranstaltungsräume sowie mehrere Gästeapartments stehen zur Verfügung. Zusätzlich sorgt ein 24/7-Concierge-Service für höchsten Komfort und Sicherheit.

Die Lage direkt an der Neuen Donau im 22. Bezirk ist ein weiteres Plus: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station "Donauinsel", von wo aus Sie in nur sieben Minuten in der Wiener Innenstadt sind. Die Nähe zum Donaupark, zur Donauinsel sowie zahlreiche Rad- und Laufwege machen die Umgebung besonders attraktiv für Freizeit- und Naturliebhaber.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Donauzentrum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Expats, Geschäftsreisende oder Anleger, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einem der begehrtesten Wohnprojekte Wiens verbinden möchten.

U-Bahn - Linie U1:
Station "Donauinsel" ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Mit der U1 gelangt man:
in ca. 7 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Stephansplatz),
in ca. 3 Minuten zur VIC / UNO-City,
in ca. 5 Minuten zum Praterstern mit Anschluss an S-Bahn, Straßenbahn und Züge.

Weitere öffentliche Verbindungen in der Umgebung:
Buslinien: In der Nähe verkehren z. B. die Linien 20B und 92A, die zusätzliche Verbindungen innerhalb der Donaustadt und zu anderen U-Bahn-Linien bieten.
S-Bahn (über Praterstern): Gute Anbindung an Regional- und Fernzüge sowie den Flughafen via S7.
Radwege & Citybike-Stationen: Direkt vor der Tür, ideal für umweltfreundliche Fortbewegung in der Stadt.


Miete: 2000 inkl. Betriebskosten ohne Strom, Warmwasser und Heizung!

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.


"Fully Furnished Danube Flat"

In the exclusive Danube Flats, Vienna's tallest and most modern residential project located directly on the Danube, you will find a stylish 2-room apartment of approx. 50 m² on the 7th floor, fully furnished, combining urban lifestyle, comfort, and premium living standards. The highlight of the apartment is the spacious terrace, extending across the entire width of the unit and offering a stunning view of greenery as well as the Danube - the perfect place to relax and enjoy the sunset.

The open-plan living area features elegant hardwood flooring, a high-quality fitted kitchen, and floor-to-ceiling windows that provide plenty of daylight and create an airy atmosphere. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower and fine stoneware, while the toilet is separate. A storage room is also available.

The apartment offers underfloor heating, ceiling cooling, and air conditioning - ensuring a pleasant indoor climate all year round. A storage unit is included, and an underground parking space can be purchased optionally.

As a resident of the Danube Flats, you will benefit from an extensive range of services and leisure facilities: an exclusive wellness area with an infinity pool, a state-of-the-art fitness studio, a stylish lounge, a business center, a cinema, event spaces, and several guest apartments. In addition, a 24/7 concierge service provides the highest level of comfort and security.

The location directly on the New Danube in Vienna's 22nd district is another advantage: within a few minutes' walk, you can reach the "Donauinsel” U-Bahn station, from where you are only seven minutes away from the city center. The proximity to the Danube Park, the Danube Island, as well as numerous cycling and jogging paths, makes the area particularly attractive for leisure and nature lovers.

Shops, restaurants, and the Donauzentrum shopping mall are also in the immediate vicinity. This apartment is ideal for singles, expats, business travelers, or investors seeking modern living with a high quality of life in one of Vienna's most sought-after residential projects.

Subway - Line U1:
The "Donauinsel” station is only a few minutes' walk away.
From there, you can reach:

the city center (Stephansplatz) in approx. 7 minutes,

the VIC / UNO-City in approx. 3 minutes,

Praterstern in approx. 5 minutes, with connections to S-Bahn, trams, and trains.

Other public transport connections:

Bus lines: Nearby routes include lines 20B and 92A, offering additional connections within Donaustadt and to other U-Bahn lines.

S-Bahn (via Praterstern): Excellent connections to regional and long-distance trains as well as the airport via line S7.

Cycling routes & Citybike stations: Right at your doorstep - ideal for eco-friendly urban mobility.

Rent: EUR 2,000 incl. operating costs, excl. electricity, hot water, and heating.

Please note: We act exclusively on behalf of the landlord - dual agency is excluded.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 2000   
Umsatzsteuer  EUR 0  
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Gesamtbetrag  EUR 2000  


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Heizwärmebedarf: 18.48 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: A   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B