1-Zimmer Gartenwohnung // Ruhelage
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche39 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)EG
- BödenHolz
- Verfügbarab 01.10.2026
- Befristung5 Jahre mit Verlängerungsoption!
- HeizungFußbodenheizung, Hackschnitzelheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Garten22 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
1220, Donaufelder Straße 230
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38,86m2 // 1-Zimmer mit Gartenanteil
Gartenwohnung Erdgeschoss
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Verfügbar ab 1. Oktober 2026
Bei Bedarf auch ein früherer Einzugstermin möglich (in Absprache mit der Bestandsmieterin!)
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€ 892,65 Miete & BK inkl. MWSt
Kaution € 2.385,60
Heizung & WW* € 50,40 inkl. MWSt
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In Gehweite der U1 Station "Kagraner Platz"
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*Das Warmwasser und die Heizung wird über eine Zentralheizungsanlage (Hackschnitzel) bereitgestellt.
Die Verrechnung erfolgt als Pauschalbetrag (siehe Aufstellung oben!), und ist auf die Dauer des Mietvertrages FIX!
Die Erschließung von Internet, Telefon, TV, etc. erfolgt über einen direkt in die Wohnung geführten A1 Glasfaseranschluss.
Glasfaser ist die aktuell schnellste Internetanbindung am Markt. Die Anmeldung für die gewünschten Dienste ist bei A1 selbst zu tätigen.
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Diese Wohnung wird mit einer vollausgestatteten DAN-Einbauküche vermietet. Enthaltene Küchengeräte (Marke SIEMENS) sind:
- Backrohr
- Induktionskochfeld
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Geschirrspüler
- Dunstabzug
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Weiters verfügt diese Wohnung über 1 Waschmaschinenanschluss, sowie Dusche und Waschtisch (Achtung: Anordnung im Badezimmer kann von der Plandarstellung abweichen!)
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Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung in allen Räumen beheizt
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Alle Fenster und Terrassentüren (Kunststoff-Alu) haben einen elektrisch bedienbaren Sonnenschutz verbaut.
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Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Spiegelschrank ausgestattet!
Lage
Das Haus liegt fußläufig der U1 Station Kagraner Platz, und somit optimal angebunden an UNO-City, Alte Donau, Donauinsel und Innenstadt.
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Auch befinden sich die Haltestellen diverser Autobus und Straßenbahnverbindungen im unmittelbaren Umkreis.
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In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Einkaufzentrum K1, welches alle Geschäfte des täglichen Bedarfs beinhaltet.
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Gastronomiebetriebe (Cafe´ Falk, Gasthaus Napoleon, Pizzeria Fantastica, uvm.) sind alle schnell erreichbar.
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Ärzte, Notare, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in der direkten Umgebung.
Sonstiges
Das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen, die Vertragsverlängerung nach Ablauf der Befristung ist selbstverständlich – auch kommt es nach Ende der Befristung und Neuabschluss zu keiner außertourlichen Mietzinserhöhung!
Der Mietpreis wird jährlich dem VPI2020 angepasst.
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Die Haltung von Haustieren (Hund, Katze, Kleintier) ist grundsätzlich erlaubt, für entstehende Schäden haftet der Mieter.
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Ein eventuell benötigter Stellplatz kann bei Verfügbarkeit gerne zusätzlich gemietet werden.
Zusatzinformationen
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.