2 min zur U1, nahe alte Donau

Sehr gepflegte, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnnutzfläche in einem nahezu neuen Gebäude im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Das Gebäude ist komplett neu und die Wohnung wurde bisher lediglich ca. ein Jahr bewohnt. Sie befindet sich daher in einem entsprechend sehr guten und gepflegten Zustand.

Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine sehr gut durchdachte Aufteilung:

* Wohnküche: ca. 20,64 m²
* Zimmer 1: ca. 13,93 m²
* Zimmer 2: ca. 11,58 m²
* Badezimmer: ca. 9,48 m²
* Küche/Nische: ca. 5,46 m²
* Vorraum: ca. 3,67 m²
* Gang: ca. 2,99 m²
* Abstellraum: ca. 2,47 m²
* separates WC: ca. 1,70 m²

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Loggia mit ca. 4,93 m² sowie einen Balkon mit ca. 9,40 m² – somit stehen insgesamt rund 14,3 m² private Außenfläche zur Verfügung.

Ausstattung
Die Küche ist bereits vollständig ausgestattet und kann direkt genutzt werden.

Auch das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt unter anderem über maßgefertigte Tischlermöbel. Das WC ist separat ausgeführt.

Zur Wohnung bzw. Wohnhausanlage gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradkeller, ein Gemeinschafts-/Mehrzweckraum, ein Müllraum sowie ein zum Haus gehörender Spielplatz.

Besonders angenehm ist der ruhige und sehr gepflegte Innenhof. Trotz der äußerst zentralen Lage ist es insbesondere nachts angenehm ruhig.

Lage & Umgebung
Die Lage verbindet Stadtleben und Freizeit besonders gut: Die U1-Station Kagraner Platz ist nur rund 2 Gehminuten entfernt. Von dort bestehen zusätzlich Anschlüsse an Straßenbahn- und Buslinien, wodurch andere Teile Wiens schnell erreichbar sind.

Die Alte Donau ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren, Schwimmen und Entspannen am Wasser. In der Umgebung gibt es unter anderem Naturbadeplätze, Liegewiesen, Badestege sowie Anschluss an das Wiener Radwegenetz.

Auch die tägliche Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Das Westfield Donau Zentrum mit umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls sehr nahe und ist von Kagraner Platz schnell erreichbar.

Damit eignet sich die Wohnung ideal für Personen, die zentral wohnen möchten und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Alten Donau und zu Grün- und Freizeitflächen schätzen.