2 Zimmerwohnung vis a vis UNO City

45,37 m²
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 08:04 Uhr | willhaben-Code: 1180905655
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€ 1.150,31€ 25,35/m²
€ 1.310,56 Gesamtbelastung
€ 3.931,68 Kaution

Cardo Immobilienvermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktFlorin Iovan

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    45,37 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Terrasse
    24,81 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 90,74
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 134,75
Mehrwertsteuer€ 130,07
Gesamtbelastung€ 1.310,56
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.045,74
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 3.931,68
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 25,35

Objektbeschreibung

Ruhe als Wohnqualität Die Wohnung befindet sich im dritten Stock und ist zur Rückseite des Hauses orientiert. Diese Ausrichtung schenkt ihr ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnruhe  keine Lärmbelastung durch Straßenverkehr, dafür ein offener Blick ins Grüne.


Durchdachter Grundriss - Wohnen mit Freiraum Wohnküche, Zimmer, Badezimmer und WC fügen sich zu einer klaren, funktionalen Raumaufteilung. Herzstück ist die großzügige Terrasse, die von beiden Zimmern direkt zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnbereich um eine private Freifläche - ideal für sonnige Stunden, entspannte Abende oder das Frühstück im Freien.


Bestlage gegenüber der UNO-City Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: direkt vis-à-vis der UNO-City gelegen, genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Arzt und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe - kurze Wege für den täglichen Bedarf und eine ideale Umgebung für Familien. Abgerundet wird das Angebot durch viel Grün rundherum und eine schöne Aussicht.


 


Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 24,81 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: 3. Etage / 3.Obergeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • DVBT
  • Energiepass gültig bis: 2035-06-04
  • Energiepass HWB: 30.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2016
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1180,49 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 134,75 Eur
  • Mietpreis pro m²: 21,05 Eur
  • Kaution: 3.931,68 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,02
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Cardo Immobilienvermittlung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Webgasse 241060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktFlorin Iovan
Referenz ID2719
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