(vermietet) 3 Zimmer, 57 m², 50 m² Eigengarten, Klimaanlagen, U2 Nähe, Balkon, Stellplatz | Erstbezug 2026 | 1220 Wien

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in der Wulzendorfstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Erstbezug - im Jahr 2026 fertiggestellt.
Hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung. 50 m2 Eigengarten, neue Küche und Klimaanlagen in allen Räumen.

Eckdaten

● Wohnfläche: 57 m²
● 2. Stock
● 3 Zimmer - WG geeignet
● Balkon 12 m²
● Eigengarten 50 m²
● Keller 3 m²
● Eigener Stellplatz kann hinzu gemietet werden
● Baujahr: 2026
● Heizung: Luftwärmepumpe
●  Klimaanlagen in allen Räumen
● Betriebskosten: € 152,46/Monat
● Energieeffizienzklasse A
● HWB: 28,2 kWh/m²a
● fGEE: 0,73

Wohnbeschreibung
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der moderne Grundriss mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon sowie zu zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern. Hier genießen Sie ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder Gärtnern – ein echtes Highlight mitten in der Stadt.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer sowie das separate WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein eigener Stellplatz kann für EUR 75 hinzu gemietet werden.

Gesamtmietpreis: € 1140,00  (Miete) + € 152,46 (Nebenkosten) + € 142,00 (Abschlag Heizung, Warm-/Kaltwasser) = € 1434,46 (Gesamt)
Kaution: 3 Monatsmieten und Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate erforderlich

Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Modern 2 bedroom apartment on Wulzendorfstraße in Vienna’s 22nd district.

First occupancy – completed in 2026.

Featuring high-quality finishes and a well-designed layout. Includes a 50 m² private garden, a brand-new kitchen, and air conditioning in every room.

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend der Donaustadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (U2 1,3 km, 92A 10 Meter) sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Nähe Mühlwasser (schwimmen), Lobau

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Direct bus line to UN
Walking distance to Mühlwasser (swimming)
Close to Lobau
5 min by bus to U2, bus stop 92A on front of the house
20 minutes into town