3-Zimmer mit Balkon - TOP 9 // NEUBAU - JETZT bezugsfertig!
97 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 03.06.2026, 06:23 Uhr | willhaben-Code: 1664686143
€ 2.125,42Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 5.568 Kaution
Falk Immobilien GmbHFalk Immobilien GmbH
User:in seit 12/2013
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InfosFirmenwebsite
Objektstandort
Wagramer Straße 146, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche97 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- BödenHolz
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre mit Verlängerungsoption!
- HeizungLuftwärmepumpe, Zentralheizung, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon8,71 m²
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.687,27
Miete (inkl. MWSt)€ 1.856
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 244,93
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 269,42
Heizkosten (inkl. MWSt)€ 60
Kaution: € 5.568
Objektbeschreibung
SOFORT EINZIEHEN !!!
3-Zimmer - TOP 9 (3.OG)
Erstbezug - Mietwohnungen direkt gegenüber der U1 Station "Kagraner Platz"
1220, Wagramer Straße 146
Alle Wohnungen werden wie folgt ausgestattet:
* DAN-Küche mit SIEMENS-Geräten
* Kühlschrank mit Gefrierteil, Backofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld,...
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Badezimmer voll ausgestattet (WC, Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss,...)
* 2 Abstellräume
* extra Gäste-WC
* Parkettböden in allen Wohnräumen
* A1-Glasfaser für TV, Internet, Telefon
* Zentral-Wärmepumpenanlage für das gesamte Gebäude
* großer Balkon an der straßenabgewandten Seite
* unverbaubare Aussicht!
* sehr ruhige Wohnungen, da alle Erschließungsgänge zur Wagramer Straße situiert sind!
3-Zimmer - TOP 9 (3.OG)
Erstbezug - Mietwohnungen direkt gegenüber der U1 Station "Kagraner Platz"
1220, Wagramer Straße 146
Alle Wohnungen werden wie folgt ausgestattet:
* DAN-Küche mit SIEMENS-Geräten
* Kühlschrank mit Gefrierteil, Backofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld,...
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Badezimmer voll ausgestattet (WC, Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss,...)
* 2 Abstellräume
* extra Gäste-WC
* Parkettböden in allen Wohnräumen
* A1-Glasfaser für TV, Internet, Telefon
* Zentral-Wärmepumpenanlage für das gesamte Gebäude
* großer Balkon an der straßenabgewandten Seite
* unverbaubare Aussicht!
* sehr ruhige Wohnungen, da alle Erschließungsgänge zur Wagramer Straße situiert sind!
Lage
Das Haus liegt direkt gegenüber der U1 Station Kagraner Platz, und somit optimal angebunden an UNO-City, Alte Donau, Donauinsel und Innenstadt.
Auch befinden sich die Haltestellen diverser Autobus und Straßenbahnverbindungen im unmittelbaren Umkreis.
Direkt neben unserem Haus befindet sich das Einkaufzentrum K1, welches alle Geschäfte des täglichen Bedarfs beinhaltet.
Gastronomiebetriebe (Cafe´ Falk, Gasthaus Napoleon, Pizzeria Fantastica, uvm.) sind alle fußläufig erreichbar.
Ärzte, Notare, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in der direkten Umgebung.
Auch befinden sich die Haltestellen diverser Autobus und Straßenbahnverbindungen im unmittelbaren Umkreis.
Direkt neben unserem Haus befindet sich das Einkaufzentrum K1, welches alle Geschäfte des täglichen Bedarfs beinhaltet.
Gastronomiebetriebe (Cafe´ Falk, Gasthaus Napoleon, Pizzeria Fantastica, uvm.) sind alle fußläufig erreichbar.
Ärzte, Notare, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in der direkten Umgebung.
Sonstiges
Das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen, die Vertragsverlängerung nach Ablauf der Befristung ist selbstverständlich – auch kommt es nach Ende der Befristung und Neuabschluss zu keiner außertourlichen Mietzinserhöhung!
Der Mietpreis wird jährlich dem VPI2020 angepasst.
Die Haltung von Haustieren (Hund, Katze, Kleintier) ist grundsätzlich erlaubt, für entstehende Schäden haftet der Mieter.
Ein eventuell benötigter Stellplatz kann bei Verfügbarkeit in einer Tiefgarage unserer in unmittelbarer Umgebung befindlichen Liegenschaften gerne zusätzlich gemietet werden.
Aktuell verfügbar:
- 1220, Donaufelder Straße 230
Die Kosten betragen € 120,- inkl. MWSt/Monat.
Der Mietpreis wird jährlich dem VPI2020 angepasst.
Die Haltung von Haustieren (Hund, Katze, Kleintier) ist grundsätzlich erlaubt, für entstehende Schäden haftet der Mieter.
Ein eventuell benötigter Stellplatz kann bei Verfügbarkeit in einer Tiefgarage unserer in unmittelbarer Umgebung befindlichen Liegenschaften gerne zusätzlich gemietet werden.
Aktuell verfügbar:
- 1220, Donaufelder Straße 230
Die Kosten betragen € 120,- inkl. MWSt/Monat.
Zusatzinformationen
Heizung
Heizung: Luftwärmepumpe, Zentralheizung, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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User:in seit 12/2013
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willhaben-Code: 1664686143 | Zuletzt geändert: 03.06.2026, 06:23 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.