3-Zimmer-Neubauwohnung Erstbezug mit 23 m² Balkon, Obere Alte Donau, Fußbodenheizung und Kühlung

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung nahe der Alten Donau. Unmöbliert, inklusive DAN-Küche mit Siemens-Geräten.

Ausstattung:

• Heller Wohn- und Küchenbereich, ca. 31 m²
• Schlafzimmer, ca. 14 m², und weiteres Zimmer, ca. 11,5 m²
• 23 m² großer L-förmiger Balkon mit Zugang aus allen Zimmern, Holzboden, zwei Steckdosen und Wasseranschluss
• DAN-Küche mit Induktionskochfeld, Pyrolysebackofen, Kühl-Gefrierkombination und großem Geschirrspüler
• Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken, separates WC
• Eichenparkett, 2,64 m Raumhöhe und elektrische Raffstores
• Fußbodenheizung und Kühlung mit individuell regelbaren Raumthermostaten
• Abstellraum und Kellerabteil mit Stromanschluss
• Videogegensprechanlage sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Gemeinschaftsraum mit Küche, Gemeinschaftsterrasse und Waschküche
• Garagenstellplatz im Nebenhaus separat anmietbar

Kosten: Miete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Zusätzliche monatliche Vorschreibungen für Heizung, Warmwasser, Kühlung und Kaltwasser: 186,27 €, mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis: HWB 23,9 kWh/m²/Jahr, Klasse B; fGEE 0,74, Klasse A.

Besichtigungen nach Vereinbarung. Wohnungsvideo auf Anfrage.

English

High-quality two-bedroom apartment near the Alte Donau. Unfurnished, with a fitted DAN kitchen featuring Siemens appliances.

Features:

• Bright open-plan living and kitchen area, approx. 31 m²
• Main bedroom, approx. 14 m², and second bedroom, approx. 11.5 m²
• Spacious 23 m² L-shaped balcony accessible from all rooms, with wooden decking, two power outlets and a water connection
• DAN kitchen with induction hob, pyrolytic self-cleaning oven, fridge-freezer and full-size dishwasher
• Bathroom with bathtub and double washbasin; separate toilet
• Oak parquet flooring, 2.64 m ceiling height and electric external Venetian blinds
• Underfloor heating and cooling with individually adjustable room thermostats
• Storage room and basement storage unit with a power connection
• Video intercom and bicycle and pushchair storage rooms
• Communal room with kitchen, shared terrace and laundry room
• Parking space in the neighbouring building’s garage available to rent separately

Location: Approx. 3 minutes’ walk to the Obere Alte Donau and 7–8 minutes’ walk to Kagran U1 underground station and the Donau Zentrum shopping centre. Kindergarten in the neighbouring building.

Costs: Rent includes building operating costs and VAT. Additional monthly advance payments for heating, hot water, cooling and cold water total €186.27, subject to annual reconciliation.

Energy performance certificate: Heating demand (HWB): 23.9 kWh/m²/year, class B; overall energy efficiency factor (fGEE): 0.74, class A.

Viewings by appointment. A video tour of the apartment is available on request.