All-In-Miete!!! Möbliert mit Kurzzeit-Option: kühle Gartenoase mit Garage in U1 Nähe / Furnished temporary living: cool garden oasis with garage near U1

Zentral gelegen, zwischen den U-Bahn-Stationen Kagran und Kagraner Platz, ist diese vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung ein kleines Refugium im Grünen. Trotz Adresse an der Wagramer Straße ist die Wohnung zum ruhigen Innenhof ausgerichtet: Von der Straße hört man nichts.

Der Garten ist das Herzstück: 43 m² eigene, nicht einsehbare Grünfläche plus 17,5 m² Terrasse – uneinsichtig, sonnig, ganz für Sie allein. In der begrünten Innenhoflage bleibt es spürbar kühler als an der Straße: Während der Sommerhitze wird der schattige, grüne Garten zur echten Erholungsoase – Abkühlung vor der eigenen Terrassentür, während die Stadt glüht. Und das völlig ohne Aufwand: Ein Rasenmäher-Roboter und ein automatisches Beregnungssystem sind bereits installiert – Sie genießen nur die Vorzüge, um die Pflege kümmert sich die Technik.
Ungestört und privat: Das benachbarte Top ist eine Bankfiliale mit Milchglas-Fenstern – kein Einblick, keine Wohnnachbarn auf dieser Seite, und abends sowie am Wochenende zusätzlich ruhig.

Hochwertig eingerichtet: offene Wohnküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, eigener Schmink-/Arbeitsplatz sowie ein Fernseher mit Amazon Fire TV Stick. Schlafmöglichkeit für bis zu 4 Personen (separates Schlafzimmer + hochwertiges Schlafsofa). Laufend gepflegt betreut.
Aufteilung: Vorraum, offene Wohnküche (~25 m²) mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, separates Schlafzimmer (~12 m²), Bad mit Wanne, separates WC. Zusätzlich steht ein geräumiges, eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung wurde vom Vormieter bereits als möbliertes Apartment mit durchwegs hervorragenden Gästebewertungen untervermietet – Referenz- und Bewertungslink gerne auf Anfrage.

This centrally located - between the metro stations Kagran and Kagraner Platz - and fully furnished 2-room apartment is a small green refuge. Despite its Wagramer Straße address, it faces the quiet inner courtyard: you won't hear the street.

The garden is the highlight: 43 m² of private, non-overlooked green space plus a 17.5 m² terrace – secluded, sunny and all yours. The planted courtyard setting stays noticeably cooler than the street: during summer heatwaves the shady, green garden becomes a true retreat – your own cool-down right outside the door while the city bakes. And entirely maintenance-free: a robotic lawnmower and an automatic irrigation system are already installed – you enjoy the benefits, the technology handles the upkeep.
Undisturbed and private: the neighbouring unit is a bank branch with frosted-glass windows – no line of sight, no residential neighbours on that side, and extra quiet in the evenings and at weekends.

Furnished to a high standard: open kitchen with premium Miele built-in appliances, bathroom with bathtub, separate WC, a dedicated vanity/work desk and a TV with Amazon Fire TV Stick. Sleeps up to 4 (separate bedroom + high-quality sofa bed). Professionally maintained throughout.
Layout: entrance hall, open kitchen-living room (~25 m²) with direct access to terrace and garden, separate bedroom (~12 m²), bathroom with tub, separate WC. A private cellar compartment is also available.

The apartment was already operated as a furnished rental by the previous tenant with consistently excellent guest reviews – reference and review link available on request.

Zentral trotz Ruhe: U1 Kagran / Kagraner Platz in wenigen Gehminuten – in rund 10 Minuten am Stephansplatz. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Alten Donau: eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens – Schwimmen, Bootfahren, Spazierwege und Gastgärten direkt vor der Tür. Westfield Donauzentrum, Donauinsel sowie UNO City / Vienna International Centre ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ideal für Expats, internationale Mitarbeiter und Projektaufenthalte.

Central yet peaceful: U1 Kagran / Kagraner Platz just a few minutes' walk away – around 10 minutes to Stephansplatz. A special highlight is the proximity to the Alte Donau: one of Vienna's finest recreation areas – swimming, boating, walking trails and garden restaurants right on your doorstep. Westfield Donauzentrum, the Donauinsel and the VIC / UNO City are also close by. Ideal for expats, international professionals and project stays.