ALL-INCLUSIVE-LIVING | Moderner Wohnung mit großzügigem Balkon | Nähe U2 | Badeteich Hirschstetten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche49,63 m²
- Zimmer2
- Nutzfläche61,95 m²
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon12,32 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die rund 50 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Neubaus und überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept sowie hellen, freundlichen Räumen. Die großzügige Wohnküche bietet direkten Zugang zum ca. 12 m² großen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sowie eine hochwertige Ausstattung. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Highlights
- Baujahr 2025
- ca. 50 m² Wohnfläche
- ca. 12 m² großer Balkon
- großzügige Wohnküche
- Fußbodenheizung
- moderne Einbauküche
- hochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
- Fernwärme
- Energieeffizient (HWB B | fGEE A)
- Vorraum
- Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Großzügiger Balkon
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 22. Bezirks und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die U2-Station Hausfeldstraße sowie mehrere Buslinien sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und SPAR, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Badeteich Hirschstetten, der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ob Spaziergänge, Sport oder entspannte Sommertage am Wasser - hier genießen Sie hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Kosten
- Monatliche Miete: EUR 1.100,- inkl. Betriebskosten und USt.
- Optional voll möbliert: EUR 1.150,- inkl. Betriebskosten und USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Befristung: 3 Jahre
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber sowie auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Nahversorger in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten die hohe Wohnqualität abrunden.
Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Minuten entfernte Badeteich Hirschstetten, der in den Sommermonaten zum Schwimmen, Entspannen oder Sport einlädt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zur Seestadt Aspern mit ihren vielfältigen Gastronomie-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend: Über die nahegelegene A23 Südosttangente erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch das überregionale Verkehrsnetz in kurzer Zeit.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3000m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:12,32 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 3.06 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2034-01-01
- Energiepass HWB: 27 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1000 Eur
- Mietpreis pro m²: 16,14 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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