Alte Donau: 3-Zimmer-Erstbezug mit 21 m² Balkon und DAN-Küche

73 m² Neubauwohnung im 2. Stock mit Lift, ab sofort verfügbar. Unmöbliert, inklusive hochwertiger DAN-Küche mit Siemens-Geräten.

Ausstattung:

• Heller Wohn- und Küchenbereich, ca. 31 m²
• Schlafzimmer, ca. 14 m², und weiteres Zimmer, ca. 11,5 m²
• 21 m² Balkon mit Holzboden, Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken, separates WC
• Eichenparkett, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung und Kälteversorgung
• Abstellraum und Kellerabteil
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Garagenplatz im Nebenhaus separat anmietbar

Kosten:

• Miete inkl. Betriebskosten und USt.: 1.750 €
• Vorschreibungen für Heizung, Warmwasser, Kälte und Kaltwasser: 186,98 €
• Gesamt: 1.936,98 € monatlich, zuzüglich Strom und Internet
• Kaution: 5.250 €
• Provisionsfrei, keine Ablöse, befristet bis 2031

Besichtigungen nach Vereinbarung. Wohnungsvideo auf Anfrage

English

Alte Donau: Brand-new two-bedroom apartment with a 21 m² balcony and DAN kitchen

73 m² apartment in a new building, on the second floor with lift access. Available immediately. Unfurnished, with a high-quality fitted DAN kitchen featuring Siemens appliances.

Features:

• Bright open-plan living and kitchen area, approx. 31 m²
• Main bedroom, approx. 14 m², and second bedroom, approx. 11.5 m²
• 21 m² balcony with wooden decking, accessible from the living room and main bedroom
• Bathroom with bathtub and double washbasin; separate toilet
• Oak parquet flooring, electric external Venetian blinds, underfloor heating and cooling
• Storage room and basement storage unit
• Bicycle and pushchair storage rooms
• Parking space in the neighbouring building’s garage available to rent separately

Location: Approx. 3 minutes’ walk to the Obere Alte Donau and 7–8 minutes’ walk to Kagran U1 underground station and the Donau Zentrum shopping centre. Kindergarten in the neighbouring building.

Costs:

• Rent including building operating costs and VAT: €1,750
• Monthly advance payments for heating, hot water, cooling and cold water: €186.98
• Total: €1,936.98 per month, plus electricity and internet
• Security deposit: €5,250
• No agency commission or one-off takeover payment; fixed-term tenancy until 2031

Viewings by appointment. A video tour of the apartment is available on request.

• 3' zur Oberen Alten Donau - Urlaubsfeeling in der Großstadt
• 7-8' zu Fuss von U1 Kagran / Donauzentrum
• Kindergarten im Nebenhaus