Dachgeschosswohnung mit 28 m² Terrasse - Neubau 2023, Klimaanlage, Kagran

Die im November 2023 fertiggestellte Dachgeschosswohnung im Projekt "Das Arakawa" verbindet modernen Wohnstandard mit großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung verfügt über rund 59,83 m² Wohnfläche, eine Terrasse mit 28,39 m² sowie eine Loggia mit 4,71 m² und bietet damit außergewöhnlichen Wohnkomfort in einer etablierten Wohnlage im 22. Bezirk mit direkter U1-Anbindung und Nähe zur Alten Donau. Der Neubaustandard von 2023, die Dachgeschosslage sowie die großzügigen Freiflächen spiegeln sich im Mietpreis wider.

Die Wohnung teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf:
* Vorzimmer
* Wohnküche mit hochwertiger Maßküche
* Modernes Badezimmer
* Separates WC
* Schlafzimmer
* Terrasse/Loggia
* Abstellraum

Ausstattung im Detail:

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Die moderne Einbauküche ist mit Elektrogeräten der Marke MIELE ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über einen Waschtisch samt Spiegel sowie eine hochwertige Sanitärausstattung. Sämtliche Fenster und Fenstertüren sind mit elektrischen Außenjalousien versehen.
Darüber hinaus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Den Bewohnern stehen außerdem eine Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Fahrradabstellplätze im Innenhof zur Verfügung.

Eine bereits installierte Klimaanlage gewährleistet auch während der Sommermonate ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung erreicht die Energieklasse B (HWB 28,90 kWh/m²/Jahr) - das bedeutet niedrige Heizkosten und langfristig stabile Betriebskosten.

Die Lage - Nah am Wasser

Das moderne Wohnhaus "Das Arakawa" befindet sich im Zentrum von Kagran. Der Kirschblütenpark, der Obstpark sowie die Obere Alte Donau sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bewohner profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U1-Station Kagran, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie das Donauzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar.


Kostenaufstellung Wohnung
Miete netto: EUR 1.059,48
Betriebskosten netto: EUR 131,43
Zwischensumme netto: EUR 1.190,91
10 % USt.: EUR 119,09
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Gesamtmiete Wohnung: EUR 1.310,00


Kostenaufstellung Garagenstellplatz
Miete netto: EUR 77,37
Betriebskosten netto: EUR 14,30
Zwischensumme netto: EUR 91,67
20 % USt.: EUR 18,33
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Gesamtmiete Garagenstellplatz: EUR 110,00


Monatliche Gesamtbelastung
Wohnung: EUR 1.310,00
Garagenstellplatz: EUR 110,00
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Gesamtmiete inkl. Garagenstellplatz: EUR 1.420,00


Kaution
Kaution Wohnung inkl. Garagenstellplatz (3 Bruttomonatsmieten): EUR 4.260,00


Mietdauer
Befristetes Mietverhältnis: 5 Jahre - eine Verlängerung ist nach Ablauf nach Vereinbarung möglich.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis
HWB (kWh/m²/Jahr): 28,90
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75 A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Für Mieter fällt gemäß IMVO keine Vermittlungsprovision an.

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater unter 01 219 63 73 sowie unter office@auritas.at gerne zur Verfügung.


Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung Ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse etc.).
Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) sowie der schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter office@auritas.at widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.

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