Dachgeschosswohnung mit hochwertigen Maßmöbeln, Terrasse, Klimaanlage & Stellplatz nahe Alten Donau

Diese exklusive und durchdacht geplante Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem klar strukturierten Grundriss. Die helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift und bietet durch ihre Lage im Dachgeschoss ein angenehmes Wohngefühl sowie zusätzlichen Freiraum durch eine großzügige Terrasse.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bildet gemeinsam mit der hochwertig ausgestatteten Tischlerküche den zentralen Lebensmittelpunkt. Die vorhandenen Massmöbel sowie ausgewählte Ausstattungsdetails sorgen für sofortige Nutzbarkeit ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Elternschlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer.

Wohnungsdetails

++ Wohnfläche ca. 75 m²
++ Dachgeschoss mit Lift
++ 1 Wohnküche mit Einbauküche (Tischlerküche)
++ 2 Schlafzimmer
++ 1 Badezimmer mit Möbeln und Waschmaschine
++ 1 separates WC
++ Vorzimmer mit Garderobe
++ Große Terrasse: ca. 20 m²
++ Hochwertige Möblierung teilweise vorhanden: Esstisch mit Sesseln, Wohnwand, Boxspringbett, Einbauschrank
++ Parkettboden (neu abgeschliffen und versiegelt)
++ Fußbodenheizung (Zentralheizung)
++ Kellerabteil vorhanden
++ Stellplatz im Mietpreis inkludiert
++ Klimaanlage
++ hochwertige Massmöbel vom Tischlermeister
++ großzügiges Kellerabteil und Fahrradraum

Mietkonditionen

++ Hauptmietzins: EUR 1.643,69
++ Betriebskosten: EUR 235,60
++ Summe Miete und Betriebskosten: 1879,29

++ Heizkosten und Warmwasser: EUR 145,71
++ Gesamtmiete inkl. Heizkosten und Warmwasser: EUR 2.025,00

++ Strom: separat zu bezahlen
++ Befristung: 5 Jahre
++ Verfügbarkeit: ab sofort

Die Lage am Hovenweg im 22. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch die direkte Nähe zur Alten Donau sowie eine erstklassige städtische Infrastruktur aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Kagran (Linie U1), die eine schnelle und direkte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum gewährleistet.

Für die Nahversorgung und ausgiebige Shoppingtouren befindet sich das Donau Zentrum, Wiens größtes Einkaufszentrum, in unmittelbarer Nachbarschaft. Hier stehen Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomieangebote sowie Apotheken und Ärztezentren zur Verfügung. Der Freizeitwert dieser Adresse ist durch die Natur geprägt: Die fußläufig erreichbare Alte Donau bietet Ihnen weitreichende Möglichkeiten für Erholung, Wassersport und Spaziergänge, was einen angenehmen Ausgleich zum Alltag ermöglicht.

Zudem ist der bedeutende internationale Geschäfts- und Bürostandort Donau City (Vienna International Centre) in nur wenigen Minuten erreichbar, was diese Adresse auch für dortige Berufstätige äußerst interessant macht.