ERSTBEZUG: 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT HOCHWERTIGER EINBAUKÜCHE UND SÜDTERRASSE!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche114,75 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- Topnummer3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon19,67 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
MIT KAUFOPTION - weitere Informationen auf Anfrage!
Zur Vermietung gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 115 m² Wohnfläche am Mühlhäufelweg 69, 1220 Wien. Die Wohnung, ein Erstbezug, liegt im 1. Stock eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.
Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, von dem aus ein vollausgestattetes Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette), sowie eines der drei Schlafzimmer (12 m², 13 m², 16 m²), begehbar ist. Anschließend an den Vorraum, betritt man die südlich ausgerichtete und lichtdurchflutete Wohnküche, mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Marken-Geräten ausgestattet.
Die ca. 20 m² große Terrasse ist sowohl von der Wohnküche, als auch vom größten Schlafzimmer aus begehbar und ebenfalls südlich ausgerichtet.
Das zweite Badezimmer der Wohnung befindet sich in der unmittelbaren Nähe zu den zwei nebeneinanderliegenden Schlafzimmern und ist mit einer Badewanne, bodengleiche Regendusche, Doppelwaschbecken und einer weiteren Toilette ausgestattet.
Ein Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Dem Mieter steht ein Kellerabteil mit rund 4 m² zur Verfügung.
Ausstattungsdetails:
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung
- Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
- Edle Echtholz-Dielen
- Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss
- hochwertige Tischlereinbauküche mit Marken-Geräten
- Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Armaturen der Marke Hansgrohe
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Komfortabler Lift
- hauseigene Tiefgarage (kann zusätzlich angemietet werden)
Kosten:
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.990,00 Euro
Betriebskosten brutto: 222,89 Euro
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei!
Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
- Grün, ruhig und dennoch zentral
- 500 Meter zum Oberen Mühlwasser
- Unweit des Nationalparks Donau-Auen
- Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital
Nur 500 Meter vom Oberen Mühlwasser entfernt entstanden am Mühlhäufelweg 69 im 22. Bezirk 8 exklusive Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die Lage im Grünen bei gleichzeitig idealer Erreichbarkeit der Stadt bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort, abgerundet durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrissen.
Auf die besten Verbindungen kommt es an, auch verkehrsmäßig: In nur 7 Fahrradminuten sind Sie bei der U2-Station Donauspital. Wenn Sie es gemütlich angehen, bringen Sie die umliegenden Buslinien zur U-Bahn und von hier gelangen Sie schnell in die City. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur am Mühlwasser und im Erholungsgebiet Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und sollte es einmal nötig sein: Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.
Region: Oberes Mühlwasser
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <400m
Klinik <1200m
Krankenhaus <1475m
Kinder / Schulen
Schule <550m
Kindergarten <575m
Universität <2675m
Höhere Schule <2575m
Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3575m
Verkehr
U-Bahn <1225m
Bahnhof <1375m
Autobahnanschluss <2550m
Sonstige
Bank <950m
Post <1100m
Polizei <900m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:19,67 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 4.15 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Wohnungsnummer: 3
- Stockwerk: 1. Etage / 1. Obergeschoss
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2031-02-18
- Energiepass HWB: 34 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2718,18 Eur
- Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
- Miete mit Kaufoption
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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