Erstbezug mit eigenem Eingang und großer Terrasse - wenige Gehminuten zur Alten Donau und U1 Kagran
70 m²
3 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 10:41 Uhr | willhaben-Code: 922712623
€ 1.730€ 24,71/m²
€ 1.730 Gesamtbelastung
Objektstandort
1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche70 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche79 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Absprache
- HeizungErdwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Balkon18 m²
- Terrasse
Preisinformation
Gesamtbelastung€ 1.730
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 24,71Objektbeschreibung
Diese neu errichtete Wohnung (Baujahr 2026) wird erstmals bezogen und verbindet zeitgemäße Haustechnik mit hohem Wohnkomfort. Ein eigener Eingang sorgt für Privatsphäre fast wie in einem Einfamilienhaus.
Zur Wohnung gehört eine großzügige Terrasse, die an warmen Tagen zum zusätzlichen Wohnraum im Freien wird.
Die Energieversorgung ist nachhaltig ausgelegt: Eine Photovoltaikanlage erzeugt Strom für die Luftwärmepumpe, die Heizung und Warmwasser bereitstellt. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben, an heißen Tagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen.
Dreifach verglaste Fenster verbessern Wärmedämmung und Schallschutz.
Zur Wohnung gehört eine großzügige Terrasse, die an warmen Tagen zum zusätzlichen Wohnraum im Freien wird.
Die Energieversorgung ist nachhaltig ausgelegt: Eine Photovoltaikanlage erzeugt Strom für die Luftwärmepumpe, die Heizung und Warmwasser bereitstellt. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben, an heißen Tagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen.
Dreifach verglaste Fenster verbessern Wärmedämmung und Schallschutz.
Lage
Die Blumenbindergasse ist eine kurze, ruhige Wohngasse in Kagran, einem der am besten erschlossenen Teile der Donaustadt. Die U1-Station Kagran und das Donau Zentrum sind zu Fuß erreichbar, und auch das Ufer der Oberen Alten Donau liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Freizeitangebote - alles fußläufig erreichbar.
Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Freizeitangebote - alles fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Aufschlüsselung Miete:
Miete EUR 1.730,-
Betriebskosten Akonto EUR 154,-
Heizung/Warmwasser Akonto EUR 60,-
Strom Akonto EUR 50,-
Summe EUR 1.994,-
Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet
Keine Umsatzsteuer ausweisbar
Miete EUR 1.730,-
Betriebskosten Akonto EUR 154,-
Heizung/Warmwasser Akonto EUR 60,-
Strom Akonto EUR 50,-
Summe EUR 1.994,-
Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet
Keine Umsatzsteuer ausweisbar
Ausstattung
- In den Wohnräumen liegt Echtholzparkett, die Nassbereiche sind verfliest. Das Duschbad ist mit Fenster ausgeführt und hat eine großzügige Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, und eine Alarmanlage erhöht die Sicherheit. Die Räume sind klimatisiert, verfügen über Fußbodenheizung und sind mit elektrischen Aussenjalousien ausgestattet. Ausstattungsliste: + Erstbezug, Baujahr 2026+ Eigener Eingang+ Große Terrasse (ca. 18 m²)+ Photovoltaikanlage für Luftwärmepumpe (Heizung und Warmwasser)+ Fußbodenheizung+ Klimaanlage+ Dreifach verglaste Fenster+ Echtholzparkett, hochwertige Fliesen in den Nassräumen+ Einbauküche+ Duschbad mit Fenster, große Dusche, Waschmaschinenanschluss+ Alarmanlage+ Klimatisiert+ Außenjalousien
- Balkonanzahl:1
- Fläche Balkon/Terrassen: 18 m²
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Solarheizung
- Heizungsart: Wärmepumpe
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Wesentliche Energieträger: Solar
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Baujahr: 2026
Preis und Detailinformation
- Kaution: 3 Brutto Monatsmieten
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 37
HWB Energieklasse: A++
fGEE: 0,57
fGEE Energieklasse: A++
Heizung: ErdwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
IMMOVOB GmbH
Unternehmen
Adresse
Josef-Kutscha-Gasse 1A/1/111230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktAlexander Knobloch LL.B.
Referenz ID6219056
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 922712623 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 10:41 Uhr
! Anzeige melden