ERSTBEZUG MIT GROSSEM (51,5m2) GARTEN - MODERNE 1-ZIMMER-WOHNUNG AN DER ALTEN DONAU ZU VERMIETEN

Zur Vermietung gelangt diese hochwertige 1-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug in attraktiver Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk, unweit der Alten Donau.

Die moderne Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Eigengarten mit über 50 m², der Ihnen einen ganz besonderen privaten Freiraum bietet.

Die Wohnung im Überblick

• ca. 30,03 m² Wohnfläche
• 1-Zimmer-Wohnung
• Erdgeschoss
• Erstbezug
• großzügiger Eigengarten mit über 50 m²
• Gartenterrasse
• neue Einbauküche
• hochwertiges Badezimmer mit Villeroy & Boch Sanitäranlagen
• Dusche, Waschbecken und WC
• Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenheizung
• elektrische Raffstores
• moderne 3-fach-isolierverglaste Fenster
• hochwertige Echtholzböden
• Lift im Haus
• Fahrradraum
• Kellerraum

Hochwertige Ausstattung

Die Wohnung bietet modernen Wohnkomfort auf kleinem, aber optimal genutztem Raum. Die neue Einbauküche ist bereits bestellt und wird Mitte November geliefert und montiert.

Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäranlagen von Villeroy & Boch ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die elektrischen Raffstores komfortablen Sonnen- und Sichtschutz bieten.

Ihr eigener Garten – über 50 m²

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Eigengarten mit über 50 m².

Genießen Sie Ihren eigenen privaten Außenbereich – ideal für gemütliche Stunden im Freien, Frühstück auf der Terrasse, Pflanzen und Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag.

Mietkonditionen

Bruttogesamtmiete: € 899,- monatlich

davon Betriebskosten: € 86,40 brutto monatlich

Zu den derzeitigen Betriebskosten kommen zusaetzlich Warm,-/ Kaltwasser sowie Heizungsakontovorschreibung i.H.v  monatlich 40,09EUR hinzu:

Anbei die Aufstellung:

• Warmwasser: € 9,03 monatlich
• Heizung: € 14,77 monatlich
• Kaltwasser: € 16,29 monatlich

Die Vorschreibung für Kalt-/Warmwasser und Heizung wird von der Hausverwaltung Jährlich je nach individuellem Verbrauch abgerechnet, etwaige Gutschriften werden Rückerstattet; etwaige Nachzahlungen sind vom Mieter zu tragen!

Lage – Wohnen bei der Alten Donau

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Alte Donau bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Adresse Erzherzog-Karl-Straße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

S-Bahn: Die Station Wien Erzherzog-Karl-Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier halten die

Linien S80 (Verbindung zwischen Wien Hütteldorf und Wien Aspern Nord) sowie Regionalzüge der

Linie R81 (zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg). Diese bieten schnelle Verbindungen sowohl ins

Stadtzentrum als auch ins Umland.

Straßenbahn: Die Linie 25 hält an der nahegelegenen Station Erzherzog-Karl-Straße S. Sie verbindet

die U-Bahn-Stationen Kagran (U1) und Aspernstraße (U2) und ermöglicht somit einen einfachen

Umstieg zwischen den Linien.

Buslinien: Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung:

26A: Verkehrt zwischen Kagran und Groß-Enzersdorf.

94A: Verbindet Kagran mit Stadlau.

95A und 96A: Bedienen lokale Strecken innerhalb der Donaustadt.

N26 und N90: Nachtbuslinien, die auch außerhalb der regulären Betriebszeiten eine Anbindung

gewährleisten