Erstbezug Nähe U1 Kagraner Platz - 2-Zimmer-Wohnung zum Innenhof

Am Langen Felde 24 - Exklusive Erstbezugswohnung in Top-Lage nahe U1 Kagraner Platz

Hochwertige 2-Zimmer-Erstbezugswohnung knapp 50m² Wohnnutzfläche und 6m² Balkon, nur 4 Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt. Ebenso befinden sich die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die attraktive Lage und zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung machen den Standort beliebt. So befindet sich beispielsweise die Alte Donau und die Lobau unweit des Projekts Am Langen Felde. Auch die Blumengärten und der Badeteich Hirschstetten bieten Abwechslung und tragen zur Work-Life-Balance bei. 

Nahversorger sind fußläufig erreichbar und werden durch das Donauzentrum vollständig ergänzt, wodurch auch Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Arzt, oder Sporteinrichtungen zum Lageumfang zählen.

(Die Wohnung ist unmöbliert, einige Fotos wurden zur Veranschaulichung mit KI gestaged)

(Ausstattungs-)Highlights:

Waschmaschinenanschluss 

Küche mit Geräten der Marke Siemens

Markenparkett Echtholz Eiche

3-fach verglaste Isolierfenster

Optionale Stellplätze in der Garage (Euro 110,-)

Elektrische Außenjalousien

Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Kleinkinderspielplatz

Fußbodenheizung (Fernwärme)

Großzügiges Kellerabteil inkludiert

Befristung 10 Jahre

Mietbeginn ab Oktober 2026

Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,- 

Strom- und Heizkosten werden separat abgerechnet 

Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. Bürgschaften sind möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind.