Erstbezug Nähe U1 Kagraner Platz - Kompakte 3-Zimmer-Wohnung

Exklusive Erstbezugswohnung in Top-Lage nahe U1 Kagraner Platz - Am Langen Felde 24

Sofort verfügbar: Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 62,80 m² Wohnnutzfläche, einer großzügigen 7,86 m² Loggia und einem zusätzlichen 1,27 m² Balkon in der Am langen Felde 24, 1220 Wien. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihre hervorragende Lage, nur 4 Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt. Auch die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A sind bequem fußläufig erreichbar.

Die attraktive Lage und zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung machen den Standort beliebt. So befindet sich beispielsweise die Alte Donau und die Lobau unweit des Projekts Am Langen Felde. Auch die Blumengärten und der Badeteich Hirschstetten bieten Abwechslung und tragen zur Work-Life-Balance bei. 

Nahversorger sind fußläufig erreichbar und werden durch das Donauzentrum vollständig ergänzt, wodurch auch Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Arzt, oder Sporteinrichtungen zum Lageumfang zählen.

(Die Wohnung ist unmöbliert, einige Fotos wurden zur Veranschaulichung mit KI gestaged)

(Ausstattungs-)Highlights:

• Waschmaschinenanschluss
• Küche mit Geräten der Marke Siemens
• Markenparkett Echtholz Eiche
• 3-fach verglaste Isolierfenster
• Optionale Stellplätze in der Garage (Euro 110,-)
• Elektrische Außenjalousien
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Kleinkinderspielplatz
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Kellerabteil inkludiert
• Befristung maximal 5 Jahre
• Nachhaltig wohnen mit Auszeichnung: Das Projekt wurde mit dem DGNB Zertifikat in Gold für seine hohe Gebäude- und Nachhaltigkeitsqualität ausgezeichnet.

Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,-

Strom- und Heizkosten werden separat abgerechnet

Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 899EUR - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 2.247EUR ausmachen.) Bürgschaften sind möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind.