Erstbezug! Nahe Vetmeduni! Moderne 2-Zimmer-Balkonwohnung in Donaustadt zu vermieten!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche60,70 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche65,47 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.09.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon11,52 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Video-Besichtigung: https://youtu.be/Ob0QlNYeu6k
Einzug nach Vereinbarung! Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkone im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt. Die ca. 61 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Neubaus (Baujahr: 2024).
Wohnung:
- 3. Liftstock
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Vollausgestattete Küche wird noch eingebaut
- Eichenparkett/ Feinsteinzeug
- Alu-, Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz
- Ausrichtung: Süden/Osten
- Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme (Fußbodenheizung)
Wohnhaus:
- Neubau (2024)
- Fahrradraum und Kinderwagenraum
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 26,6 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,72 (Energieklasse A). Gültig bis: 30.10.2033
Infrastruktur:
Einkaufszentrum (Donauzentrum) - 13 Gehminuten entfernt
Billa - 7 Gehminuten entfernt
Spar - 6 Gehminuten entfernt
Hofer - 15 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt
Apotheke - 8 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 11 Gehminuten entfernt
Post - 9 Gehminuten entfernt
Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 - Kagraner Platz (1 Zwischenhalte mit der Straßenbahn oder 7 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 26 - Saikogasse (3 Gehminuten entfernt)
Bus: 27A - Saikogasse (5 Gehminuten entfernt)
Die ca. 60,70 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer mit Garderobennische
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette
+ Südbalkon: ca. 8,52 m², Ostbalkon: ca. 3 m²
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 2,6m²).
Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.490,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.470,-
Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:
Christopher MARTIN
unter
oder
gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2750m
Krankenhaus <3250m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Balkonfläche:11,52 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Kellerfläche: 2.6 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- DVBT
- Energiepass gültig bis: 2033-10-30
- Energiepass HWB: 26.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-09-01
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1490 Eur
- Mietpreis pro m²: 22,76 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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