Exklusive Dachgeschosswohnung | Donau- & Stadtblick | EUR 2.350 Warmmiete inkl. Garage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche80 m²
- Zimmer3
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
- Dachterrasse
- Terrasse95 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wohnen mit Weitblick - außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse
Diese besondere Dachgeschosswohnung in der Wagramer Straße 46, 1220 Wien, überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus urbanem Wohnen, großzügigen Freiflächen und einem beeindruckenden Panoramaausblick.
Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen spektakulären Blick über die Alte Donau, die umliegende Stadtlandschaft und die Wiener Skyline bietet. Hier lässt sich der Feierabend entspannt ausklingen, während man den Sonnenuntergang und den weitläufigen Ausblick genießen kann.
Die Wohnung verfügt über helle und großzügige Wohnbereiche, moderne Ausstattungsdetails sowie einen durchdachten Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.
Highlights auf einen Blick
- Beeindruckender Panorama- und Weitblick
- Blick über die Alte Donau
- ️ Großzügige Dachterrasse
- Helle, großzügige Wohnräume
- Große Fensterflächen
- Modern ausgestattetes Badezimmer
- ️ Klimatisierte Wohnbereiche
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zur Alten Donau
Eine Immobilie für alle, die das Besondere suchen und urbanes Wohnen mit viel Freiraum und einem außergewöhnlichen Ausblick verbinden möchten.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 676 7570692
Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Die Miete beträgt 2.350 EUR pro Monat. Garage, Heizkosten sowie Wasser sind bereits in der Miete inkludiert.
Die unmittelbare Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Freizeitqualität. Die Alte Donau bietet ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren, Schwimmen und für Wassersport. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.
Durch die U1-Anbindung ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Auch die Donau City, das Austria Center Vienna und die UNO-City liegen in der näheren Umgebung.
Besonders hervorzuheben:
* Nähe zur Alten Donau
* U1-Station Alte Donau in kurzer Gehdistanz
* ️ Gute Verbindung in die Wiener Innenstadt
* Hoher Freizeit- und Erholungswert
* ️ Gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
* Ideale Umgebung für Sport und Freizeit
* Nähe zur Donau City und UNO-City
* Garage bereits inkludiert
* Wasser und Heizkosten bereits inkludiert
Kurz gesagt: Eine urbane Toplage mit direkter Nähe zur Alten Donau, sehr guter öffentlicher Anbindung und gleichzeitig hervorragender Freizeitqualität. Die monatliche Miete beträgt 2.350 EUR, inkl. Garage, Heiz- und Wasserkosten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:3
- Terrassenfläche: 95 m²
- Heizung: Fussbodenheizung
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2032-07-21
- Energiepass HWB: 22.87 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2018
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2350 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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