Exklusives Penthouse-Büro mit traumhaftem Panoramaausblick - Top Lage - UNO-City - Alte Donau
210 m²
6 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 09:50 Uhr | willhaben-Code: 1952044816
€ 4.765,66€ 22,69/m²
€ 5.434,13 Gesamtbelastung
Objektstandort
1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche210 m²
- Zimmer6
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 399,04
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 557,06
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 67,27
Mehrwertsteuer€ 550,76
Gesamtbelastung€ 5.434,13
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.860
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 22,69Objektbeschreibung
Exklusives Penthouse-Büro mit beeindruckendem Panoramaausblick, großzügiger Nutzfläche von ca. 210,21 m² und einer beeindruckenden Außenfläche von ca. 35,53 m² bietet dieses exklusive Anwesen Eleganz und moderne Raffinesse. Genießen Sie atemberaubende Aussichten auf die Umgebung und nutzen Sie die modernen Annehmlichkeiten sowie die seltene Gelegenheit, Ihr Gewerbe in diesen exklusiven Räumlichkeiten zu etablieren.
Raumaufteilung (Gewerbe)
*Untergeschoss
*2 großzügige Büroräume
*1 Teeküche (ehem. Badezimmer)
*1 Gäste-WC
*1 Archiv-/Serverraum (Abstellraum)
*Obergeschoss
*3 helle Büroräume
*1 Komfort-Bad mit Doppelwaschbecken
*1 großzügige Teeküche / Lounge (neue Einbauküche wird installiert)
*Große Sonnenterrasse für Pausen und Außentermine
*Balkon mit Blick ins Grüne
Lage
Ruhige, grüne Umgebung mit exzellenter Anbindung an ÖPNV, Schulen und Naherholung an der Alten Donau.
Preise (netto)
*Hauptmietzins (HMZ): EUR 3.860,-
*Betriebskosten (BK): EUR 399,04
*Heizkosten: EUR 557,06
*Wasserkosten: EUR 67,27
*Kaution: Drei Monatsmieten
Kontakt
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
--
Exclusive Penthouse Office with Breathtaking Panoramic Views
An exclusive penthouse office offering approx. 210.21 m² of premium interior space plus 35.53 m² of terrace - elegance and modern sophistication define this unique property. Enjoy unobstructed vistas and take advantage of top-tier amenities in these rare, prestigious commercial premises.
Layout (Commercial)
Lower Floor
2 generous office suites
1 kitchenette (former bathroom)
1 guest WC
1 archive/server room
Upper Floor
3 bright private offices
1 luxury washroom with double sinks
1 spacious kitchenette/lounge (brand-new kitchen to be installed)
Expansive sun terrace for breaks and informal gatherings
Balcony overlooking lush greenery
Features
Unobstructed views of the Alte Donau and adjoining parks
Short walk to UNO City - perfect for international business
Underfloor heating and premium parquet flooring
Barrier-free access / elevator direct to your office
Planned installation of a high-end fitted kitchen for staff lounge
Location
Set between the Alte Donau and Danube Island in a serene green belt, yet excellently connected by subway, bus and tram - your office in an urban oasis with quick city access.
Net Prices
Base Rent (HMZ): EUR 3,860.-
Operating Costs (BK): EUR 399.04
Heating: EUR 557.06
Water: EUR 67.27
Deposit: Three months' rent
Contact
For further details and to arrange a viewing, please get in touch.
Raumaufteilung (Gewerbe)
*Untergeschoss
*2 großzügige Büroräume
*1 Teeküche (ehem. Badezimmer)
*1 Gäste-WC
*1 Archiv-/Serverraum (Abstellraum)
*Obergeschoss
*3 helle Büroräume
*1 Komfort-Bad mit Doppelwaschbecken
*1 großzügige Teeküche / Lounge (neue Einbauküche wird installiert)
*Große Sonnenterrasse für Pausen und Außentermine
*Balkon mit Blick ins Grüne
Lage
Ruhige, grüne Umgebung mit exzellenter Anbindung an ÖPNV, Schulen und Naherholung an der Alten Donau.
Preise (netto)
*Hauptmietzins (HMZ): EUR 3.860,-
*Betriebskosten (BK): EUR 399,04
*Heizkosten: EUR 557,06
*Wasserkosten: EUR 67,27
*Kaution: Drei Monatsmieten
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Exclusive Penthouse Office with Breathtaking Panoramic Views
An exclusive penthouse office offering approx. 210.21 m² of premium interior space plus 35.53 m² of terrace - elegance and modern sophistication define this unique property. Enjoy unobstructed vistas and take advantage of top-tier amenities in these rare, prestigious commercial premises.
Layout (Commercial)
Lower Floor
2 generous office suites
1 kitchenette (former bathroom)
1 guest WC
1 archive/server room
Upper Floor
3 bright private offices
1 luxury washroom with double sinks
1 spacious kitchenette/lounge (brand-new kitchen to be installed)
Expansive sun terrace for breaks and informal gatherings
Balcony overlooking lush greenery
Features
Unobstructed views of the Alte Donau and adjoining parks
Short walk to UNO City - perfect for international business
Underfloor heating and premium parquet flooring
Barrier-free access / elevator direct to your office
Planned installation of a high-end fitted kitchen for staff lounge
Location
Set between the Alte Donau and Danube Island in a serene green belt, yet excellently connected by subway, bus and tram - your office in an urban oasis with quick city access.
Net Prices
Base Rent (HMZ): EUR 3,860.-
Operating Costs (BK): EUR 399.04
Heating: EUR 557.06
Water: EUR 67.27
Deposit: Three months' rent
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Lage
Die Lage zwischen der Alten Donau und der Donauinsel in Wien ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Klare Wasserflächen und weitläufige Grüninseln laden zu Wassersport, Spaziergängen und entspannten Stunden am Ufer ein. Die idyllische Kulisse und das abwechslungsreiche Freizeitangebot schaffen eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt, während die hervorragende Anbindung an U-Bahn, Bus und Straßenbahn eine schnelle Verbindung ins Zentrum gewährleistet.
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Located between the Alte Donau and the Danube Island in Vienna, this area is a paradise for nature lovers and leisure seekers. Crystal-clear waters and expansive green spaces invite you to enjoy water sports, scenic walks, and peaceful moments by the shore. The picturesque setting and diverse recreational opportunities create an urban oasis of tranquility, while excellent subway, bus, and tram links ensure swift access to the city center.
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Located between the Alte Donau and the Danube Island in Vienna, this area is a paradise for nature lovers and leisure seekers. Crystal-clear waters and expansive green spaces invite you to enjoy water sports, scenic walks, and peaceful moments by the shore. The picturesque setting and diverse recreational opportunities create an urban oasis of tranquility, while excellent subway, bus, and tram links ensure swift access to the city center.
Sonstiges
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Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: [email protected]
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
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Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 35,50 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 5.00
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 3860,00 Eur
- Kaltmiete: 4246,00 Eur
- Nebenkosten: 399,04 Eur
- Heizkosten: 557,06 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 3860 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4883,37 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 557,06 Eur
- Sonstige Kosten: 67,27 Eur
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
SAQURA Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riesgasse 3/141030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktOlivera Jovicic
Referenz ID01051
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willhaben-Code: 1952044816 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 09:50 Uhr
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