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61,94
3 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 28.04.2026, 14:35 Uhr | willhaben-Code: 1362517907
Bild 1 von 10 - Terrasse
Bild 2 von 10 - Wohnküche 1
Bild 3 von 10 - Wohnküche 1.1
Bild 4 von 10 - Küche
Bild 5 von 10 - Schlafzimmer 1
Bild 6 von 10 - Schlafzimmer 2
Bild 7 von 10 - Badezimmer
Bild 8 von 10 - Vorraum
Bild 9 von 10 - Bild
Bild 10 von 10 - Hausansicht
€ 1.299Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.299 Gesamtbelastung

EKAZENT Management GmbH
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KontaktLora Barnjak

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    61,94 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    5
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    unbefristet / Minimum 1 JAHR(e)
  • Heizung
    Erdwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Balkon
  • Terrasse

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 179,68
Mehrwertsteuer€ 118,09
Gesamtbelastung€ 1.299
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.001,23
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine nette 3 Zimmerwohnung mit Terrasse, welche im 5.Obergeschoss liegt.

Hinsichtlich Bau- und Energietechnik setzt das Projekt mit seinem innovativen Heizsystem einen ökologischen Meilenstein: Durch Tiefenbohrungen von bis zu 140m wird nahezu der gesamte Energiebedarf der Wohnanlage mittels Wärmepumpe aus dem Erdreich gewonnen.

Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Garage um EUR 95,00 monatlich (inkl. USt. & Betriebskosten) angemietet werden.

Lage

Das Wohnprojekt entsteht südlich der Seestadt Aspern und gegenüber des General Motors Geländes. Die Anbindung an die A23 ist über die Erzherzog-Karl-Straße und den Knoten Stadlau gegeben. Öffentlich erreicht man es mit den Buslinien 26A und 97A. Außerdem gelangt man mit Regionalbuslinien Richtung Zentrum.

Im Nahbereich befinden sich die Seestadt Aspern, das Donauzentrum, die Klinik Donaustadt (ehemals SMZ Ost) und diverse Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.

Fürs Badevergnügen im Sommer stehen der Asperner See, der Badeteich Hirschstetten und das Gänsehäufel zur Verfügung. Weitere Ideen für die Freizeitgestaltung sind das Kino- und Entertainmentcenter Donauplex und Erholungsgebiete an der Alten und Neuen Donau.

Sonstiges

Mietvertragserrichtungsgebühr: EUR 216,-- (inkl. USt.).

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Highlights zum Projekt:- Warmwasser, Heizen und Kühlen mittels Wärmepumpe (keine Fernwärme) inkl. Tiefenbohrungen- Photovoltaikanlage am Dach; Bauteilaktivierung (keine FB-Heizung oder Radiatoren)- Parkettboden, Eiche- Einbauküche inkl. Markengeräten - 3-fach Isolierverglasung- größtenteils mit Freiflächen ausgestattet- hauseigene Tiefgaragenstellplätze - Paketbox- Einlagerungsräume mit Stromanschluss
  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 22,74 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Möblierung: TEIL

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Energiepass gültig bis: 2031-07-19
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Minimum: 1 JAHR(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1001,23 Eur
  • Kaltmiete: 1101,35 Eur
  • Nebenkosten: 179,68 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 1001,23 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1180,91 Eur
  • Kaution: 3 Warmmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 27,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Erdwärme

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

EKAZENT Management GmbH
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Adresse
Parkring 121010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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Referenz ID10_160
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willhaben-Code: 1362517907 | Zuletzt geändert: 28.04.2026, 14:35 Uhr

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