Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Süd-Terrassen in absoluter Ruhelage

Zur Vermietung gelangt eine ca. 150 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung (inkl. ca. 37 m² südseitiger Terrassenfläche) in absoluter Ruhelage des 22. Bezirks (Donaustadt). Diese exklusive Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauweise und maximale Flexibilität - ideal für Paare oder Familien, die ein ruhiges Zuhause mit perfekter Anbindung suchen. Die gepflegte Wohnanlage umfasst nur wenige Einheiten, liegt in einer grünen Wohngegend und bietet ein familiäres, privates Ambiente.

 

Flexibles Raumkonzept nach Ihren Wünschen

Aktuell ist die Wohnung als großzügige 2-Zimmer-Wohnung gestaltet. Auf Wunsch wird die Immobilie vor Ihrem Einzug mit Zusatzkosten für Sie in eine 3- oder 4-Zimmer-Wohnung umgebaut. Der Eigentümer lässt die Anpassung professionell durchführen, sodass Sie ein Zuhause erhalten, das perfekt zu Ihrer Lebenssituation passt.

 

Exklusive Ausstattung & durchdachter Grundriss

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (selbstverständlich mit Lift) und überzeugt durch eine komplett zentrale Begehbarkeit aller Räume:

 

• Wohnküche (ca. 54 m²): Großzügiger Lebensbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und direktem Zugang zur ca. 21 m² großen, absolut uneinsichtigen Süd-Terrasse.
• Schlafzimmer (ca. 20 m²): Ruhige Oase mit Ausgang zur zweiten Terrasse (ca. 15 m²).
• Badezimmer: Moderne Ausstattung mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss.
• Separates WC: Komfortabel mit eigenem Handwaschbecken.
• Vorraum: Großzügiger, einladender Eingangsbereich.

Die Wohnräume sind mit edlem, geöltem Parkett ausgestattet. Die beiden sonnigen Süd-Terrassen sind komplett uneinsichtig und verfügen über einen eigenen Wasseranschluss - ideal für Pflanzenliebhaber oder eine Abkühlung an heißen Sommertagen.

 

Die Highlights auf einen Blick:

 

• Wohnkomfort: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen & Kaminanschluss für gemütliche Stunden.
• Vorbereitet für den Sommer: Vorverkabelung für eine Klimaanlage sowie Außenrollläden.
• Sicherheit & Ruhe: Alarmanlage, Videogegensprechanlage und hochwertige Lärmschutz-Vorsatzschalung.
• Stauraum & Extras: Eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus.

 

Grüne Ruhelage mit ausgezeichneter Anbindung

Die Lage am Stadtrand bietet die perfekte Balance aus Naturerholung und urbaner Erreichbarkeit. Weitläufige Grünflächen liegen praktisch vor der Haustür.

• Öffentliche Anbindung: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Adam-Betz-Gasse" (Linie 98A). Der Bus bringt Sie in Kürze zur U2-Station Aspernstraße, von wo aus Sie eine direkte und schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum haben.
• Individualverkehr: Die Auffahrt zur Autobahn A23 ist rasch erreichbar, was eine optimale Anbindung für Autofahrer garantiert.

HINWEIS:

Optional können zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze (keine Stapelparker) für je EUR 80 angemietet werden.

Provisionsfrei für Mieter/innen

Das Haus wird provisionsfrei vermietet - der Vermieter übernimmt die Vermittlungsgebühr. Für Sie als Mieter/in fallen somit keine Maklerkosten an.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an [email protected] zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden "LB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und LM ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Groß-Enzersdorf

Region: Eßlinger Hauptstraße


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1250m
Klinik <2750m
Krankenhaus <5500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1250m
Universität <1500m
Höhere Schule <2250m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1750m
Einkaufszentrum <1750m

Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <5750m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1250m
Polizei <1750m