IM ZENTRUM DES 22. BEZIRKS: Kompakt, Modern, Praktisch, TOP Grundriss, bei der U1 Kagran & DZ, von Privat an Privat

IM HERZEN DER DONAUSTADT: Kompakt, Modern, Praktisch, Top Grundriss, U1 Zentrum Kagran/Donauzentrum, ohne Provision, von Privat an Privat

Diese Eigenschaften beschreiben die 40m2 Neubauwohnung inklusive Balkon und Dachterrasse beim Kirschblütenpark - 5 Minuten neben der U1 und dem Donauzentrum und 10 Minuten von der Alten Donau entfernt - am besten.

Unter Einsatz hochwertiger Materialien liegt diese moderne und pragmatische Wohnung im grün angelegten Neubauensemble neben einer Parkanlage sehr zentral im großen 22. Bezirk und in optimaler verkehrsgünstiger Lage.

Die Zwei-Zimmer-Hauptmiete im 3. Stock mit einem durchdachten Grundriss verfügt über einen nach Südosten ausgerichteten Balkon, der in Richtung des angrenzenden Parks schaut und somit einen weiten Ausblick bietet. Die Wohnung ist immer hell. Im Haus befindet sich ein Lift, über den die Wohnung barrierefrei erreichbar ist. Obwohl die Verkehrsanbindungen (U-Bahn, Strassenbahn, Bus) so nahe, liegt die Wohnung in einer sehr ruhigen Sackgasse und somit in Ruhelage. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet, kann bei guter Bonität verlängert werden.

Von Privat an Privat. Ohne Provisionszahlung. Bitte keine ImmobilienmaklerInnen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung spätestens ab 01.12.2026 möglich, weil die Wohnung noch bis Ende Dezember bewohnt wird.

Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:

• Vorraum mit Stauraummöglichkeit
• Wohn-Ess-Zimmer mit vollausgestatteter Küchenzeile inklusive Elektrogeräte
• Schlafzimmer mit Stauraummöglichkeit und Büroecke
• Bad mit Dusche, Waschtisch, Spiegel, Waschmaschinenanschluss und WC
• Balkon, der vom Wohn-Ess-Zimmer erreichbar ist, und Licht

Ausstattung Wohnung:

• Parkettboden in den Wohnräumen
• Küche: Eisschrank mit Tiefkühlfach, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler (Markengeräte), Abwasch mit Armatur
• Balkon
• großformatige keramische Bodenbeläge im Nassraum
• außenliegender, blickdichter, wärmehemmender Sonnenschutz
• Gegensprechanlage
• eingeleiteter TV/Internetanschluß
• Energieeffizienzklasse B
• Einbruchshemmende Sicherheitstür
• Fußboden­heizung
• großflächige Verglasungen
• Beleuchtung und E-Anschluss am Balkon
• barrierefrei
• Rauchmelder
• Fernwärmeanschluß

Ausstattung Haus:

• Vollwärmeschutzfassaden
• Lift
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil
• absperrbarer Fahrradraum mit Wasseranschluß
• Kinderwagenabstellraum
• Große Dachterrasse zur Gemeinschaftsnutzung
• Müllraum
• Grünfläche

Der moderne 22. Bezirk besticht durch seinen internationalen und jungen Charakter (UNO City, diverse internationale Schulen) und der Nähe zu schönen Naherholungszentren wie der  Alte Donau, der Donauinsel, dem Donaupark oder dem Naturschutzgebiet Lobau. Es ist der ideale Ausgangspunkt für Freizeitausflüge. Der Kirschblütenpark liegt der Wohnung zu Füßen und lädt zu Spaziergängen im

Grünen ein. Das Wiener Freizeitparadies Alte Donau ist bequem zu Fuß und Fahrrad erreichbar. Mit dem Fahrrad sind Sie in 5 Minuten dort und können in den 21. Bezirk zum legendären Gasthaus Birner oder ins Angelibad radeln.

Die Wohnung liegt fussläufig ca. 5 Minuten von der U1 Zentrum Kagran und dem Donauzentrum entfernt. Das Donauzentrum bietet alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, von Lebensmitteln, Apotheke, Drogerien, Elektronik, Sport, etc..  Ihm ist auch das große Ärztezentrum angeschlossen, daß zahlreiche Fachärzte unter einem Dach bietet. Ebenso nah liegt auch das Entertainmentcenter des Donauzentrums mit Kinos, Fitness Center, Bars, Restaurants und Cafes. Und für Eishockey-Fans liegt die Albert-Schulz-Eishalle ums Eck.

Infrastruktur:

Ärztliche Versorgung:

• Apotheken
• Praktischer Arzt
• Ärztezentrum des Donauzentrums mit Labor, Zahnarzt, alle Facharztdisziplinen, Röntgeninstitut, Physikalisches und Massage-Institut, Kinderarzt
• Tierarzt
• Krankenhaus Nord
• Donauspital – SMZ Ost
• Veterinärmedizinische Universität

Bildung / Kinderbetreuung:

• Vienna International School
• Japanische Internationale Schule
• Volksschule Meissnergasse
• Bildungscampus Attemsgasse mit Volksschule
• Volksschule Natorpgasse
• Bundesgymansium und Bundesrealgymansium Bernoullistrasse
• Herta Firnberg Schulen für Wirtschaft und Tourismus
• Business Academy Donaustadt (BHAK und BHAS)
• Polytechnische Schule Winzingerodegasse
• Mittelschule Kagran
• Hauptschule Anton-Sattler-Gasse
• Kindergarten der Kinderfreunde, Donaufelderstrasse
• Kindergarten LIFE, Kagraner Platz
• KIWI-Kindergarten, Bertha-von-Sutter-Gasse
• The Childern´s House International – Montessori Kindergarten

Freizeit:

• Alte Donau
• Parkanlage Kirschblütenpark
• Donauplex mit Kinos, Fitness Center, Restaurants, etc.
• Albert Schulz Eishockeyhalle/Steffl Arena
• Segelschule Hofbauer mit Restaurant
• Bootsverleih Hofbauer und Eppel
• Gänsehäufel, Angelibad, Bundesbad, Städtisches Strandbad
• Rudervereine an der Alten Donau
• Restaurant “Das Bootshaus”
• Gasthaus Birner
• Orpheum Kabarettbühne
• Donaupark
• Donauinsel
• Naturschutzgebiet Lobau

Nahversorgung:

• Donauzentrum
• Eurospar, Hofer, Billa, etc.
• Bäcker
• Geldinstitute
• Post
• Friseure
• Trafiken
• Tankstellen
• Cafes, Gasthäuser und Restaurants

Verkehrsanbindung:

• U1 Kagran, U1 Kagraner Platz
• Anschluß zur Südosttangente A23 und Donauuferautobahn
• Strassenbahn 25
• Strassenbahn 26
• Bus 27A
• Schnellbahnhof Floridsdorf S1, S2, S3, S15

Lage:

Kagran/U1/Donauzentrum/Alte Donau/UNO City