Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Stadlau / U2-Nähe/ S-Bahn-Nähe/ Neubau

Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40m2 Wohnfläche in einem 2020 errichteten Neubau

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Besonders angenehm: Die Wohnung wird über eine energieeffiziente Wärmepumpe beheizt und im Sommer gekühlt, was für ein komfortables Wohnklima das ganze Jahr sorgt.

Highlights:

• Neubau (Baujahr 2020)
• ca. 40m2 Wohnfläche
• 2-Zimmer-Grundriss
• Einbauküche
• Elektrische Außenrollos
• -Gemeinschaftsdachterrasse
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• S-Bahn ca. 3 Gehminuten

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche mit separater Küchennische
• Schlafzimmer
• Badezimmer/WC

Kosten

• Gesamtmiete € 920,- pro Monat, Inkl. Betriebskosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Strom nach Verbrauch

Lage:

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 22. Bezirk und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Energieausweis:

• HWB: Energieklasse B
• HWB: kw/m2/Jahr: 31,4
• fGEE: EnergieKlasse A
• fGEE: Energieklasse A

Hinweis:

Die auf den Fotos dargestellten Möbel dienen der Veranschaulichung.

Stadlau / 22. Bezirk

Die Wohnung liegt in der Stadlauer Straße 27 im beliebten Stadtteil Stadlau. Die Umgebung bietet eine sehr gute Kombination aus Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu Geschäften und Dienstleistungen.

Besonders praktisch: Der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße ist nur rund 220 m entfernt, die Haltestelle Vernholzgasse etwa 240 m. Die U2-Station Stadlau sowie der dortige Verkehrsknotenpunkt sind rund 700 m entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten

Mehrere Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar:

• BILLA: ca. 300 m

• BILLA PLUS: ca. 350 m

• EUROSPAR: ca. 550 m • HOFER: ca. 900 m

. BIPA: ca. 350 m

Damit ist die tägliche Nahversorgung praktisch direkt vor der Haustür gewährleistet.

Das Krankenhaus SMZ-Ost ist öffentlich in 10 Minuten und zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. So liegt eine Arztpraxis in der Stadlauer Straße 64, nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem befindet sich die iMed22 Gruppenpraxis für Innere Medizin in der Stadlauer Straße 62.

Öffentliche Verkehrsmittel

Ein besonderer Pluspunkt der Wohnung ist die sehr gute öffentliche Anbindung:

• S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße (S80 / REX): ca. 3 Gehminuten

• Straßenbahnlinie 25: ca. 3 Gehminuten

• Mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung

• U2-Station Stadlau: ca. 700 m

• Bahnhof Stadlau / Busbahnhof: ca. 700 m

Von der U2-Station Stadlau besteht eine schnelle Verbindung Richtung Kagran, Donauzentrum, Prater und in die Wiener Innenstadt.